Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Gournay-en-Bray ?

Sur 645 batiments diagnostiques a Gournay-en-Bray, la classe DPE la plus representee est D. 22.6% des logements (146 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Gournay-en-Bray ?

A Gournay-en-Bray, le prix immobilier moyen est de 1442 EUR/m2 (25% en dessous de la moyenne du Seine-Maritime). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 72 et 216 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 260 kWh/m2/an a Gournay-en-Bray, un logement de 80 m2 depense environ 2087 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Gournay-en-Bray ?

Le prix moyen a Gournay-en-Bray est de 1442 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Seine-Maritime (1920 EUR/m2), base sur 637 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Gournay-en-Bray ?

Gournay-en-Bray compte 30 coproprietes immatriculees pour un total de 543 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Gournay-en-Bray ?

Gournay-en-Bray est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 11.4 degC (2516 DJU de chauffage, 20 jours de gel/an, 1077 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'isolation renforcee et un chauffage haute performance sont prioritaires. Les aides MaPrimeRenov' sont majorees en zone H1 pour l'isolation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Gournay-en-Bray ?

A Gournay-en-Bray, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Gournay-en-Bray, cela concerne concretement 54 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 92 logements F concernes par l'interdiction de 2028.

Pourquoi renover a Gournay-en-Bray est un enjeu prioritaire ?

Avec 5 834 habitants et 645 batiments diagnostiques Gournay-en-Bray presente un ratio de 110.6 DPE pour 1 000 habitants. Le taux eleve de passoires energetiques (22.6%) rend la renovation particulierement urgente. La renovation energetique a Gournay-en-Bray contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Gournay-en-Bray

Seine-Maritime • Intervention prioritaire

Population

5 834

Code postal

76220

Code INSEE

76312

Département

Potentiel de réduction

-40%

261 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Qualibat

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Zone H1

Climat froid

À Gournay-en-Bray

645 DPE

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Indicateurs clés à Gournay-en-Bray

22.6% de passoires energetiques a Gournay-en-Bray

Sur 645 batiments diagnostiques a Gournay-en-Bray, 146 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1442 EUR/m2 a Gournay-en-Bray

Le marche immobilier a Gournay-en-Bray affiche un prix moyen de 1442 EUR/m2 sur 637 transactions recentes. Ce prix reste 25% inferieur a la moyenne departementale (1920 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

30 coproprietes identifiees a Gournay-en-Bray

Gournay-en-Bray compte 30 coproprietes immatriculees totalisant 543 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.

Rénovation énergétique à Gournay-en-Bray : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Gournay-en-Bray

Le parc immobilier de Gournay-en-Bray compte 3 044 batiments recenses dont 645 (21%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 22.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 146 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Seine-Maritime (19.9%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 260 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Gournay-en-Bray

Gournay-en-Bray se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.4 degC. La commune enregistre 2516 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 20 jours de gel, 5 jours de canicule (>30 degC), 912 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. L'irradiation solaire de 1077 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Gournay-en-Bray

Le prix median au m2 a Gournay-en-Bray est de 1442 EUR/m2 base sur 637 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 25% en dessous de la moyenne departementale (1920 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 72 a 216 EUR/m2 a Gournay-en-Bray. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 200 a 21 600 EUR.

Renovation des coproprietes a Gournay-en-Bray

Avec 30 coproprietes immatriculees regroupant 543 lots d'habitation, Gournay-en-Bray presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 18 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (22.6%), environ 123 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Gournay-en-Bray

Avec 22.6% de passoires energetiques (146 logements) Gournay-en-Bray fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Seine-Maritime. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gournay-en-Bray (prix median 1442 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 216 et 360 EUR/m2 soit 17 280 a 28 800 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Gournay-en-Bray sont majores de 15% par rapport aux zones temperees. Les 5 834 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Seine-Maritime.

Calendrier reglementaire a Gournay-en-Bray

A Gournay-en-Bray 292 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 54 classes G (interdits depuis 2025), 92 classes F (interdits en 2028), 146 classes E (interdits en 2034). Soit 45% du parc diagnostique de Gournay-en-Bray — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).

Nos services

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Avec 22.6% de passoires énergétiques, Gournay-en-Bray a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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22.6% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H1 — Clé en main

Rénovation Globale

Climat rigoureux (11.4°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Gournay-en-Bray.

Isolation renforcée — 20 jours de gel/an à Gournay-en-Bray
Pompe à chaleur haute performance
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Gournay-en-Bray

Seine-Maritime

Proximité

Intervention rapide pour les 5 834 habitants de Gournay-en-Bray et communes voisines du Seine-Maritime.

Expertise zone H1

Zone H1 (11.4°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 1 DJU froid.

30 copropriétés

Accompagnement pour les 30 copropriétés de Gournay-en-Bray : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Gournay-en-Bray

Gournay-en-Bray : 261 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.4°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 1 DJU froid et 20 jours de gel/an à Gournay-en-Bray

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11.4°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Gournay-en-Bray

120–190 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

COP élevé nécessaire pour les hivers à 11.4°C de moyenne à Gournay-en-Bray

10 000–18 000 €

TTC hors aides

VMC double flux

Humidité locale 82% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique

4 500–8 000 €

TTC hors aides

Fenêtres triple vitrage

Triple vitrage justifié — vent moyen 3.5 m/s et 1 DJU froid

600–1 200 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Gournay-en-Bray

Passage de 261 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 538 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 442 €/m² à Gournay-en-Bray)

Profil climatique Gournay-en-Bray

Gournay-en-Bray (zone H1) : température annuelle 11.4°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 1 DJU froid, 2 516 DJU chaud, 912 mm de précipitations/an, 1 077 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 3.5 m/s, 1 jours de neige, 20 jours de gel, 5 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Gournay-en-Bray

Avec 22.6% de passoires énergétiques, Gournay-en-Bray est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 645 bâtiments diagnostiqués à Gournay-en-Bray. la classe D domine avec 40% du parc. suivie de la classe E (23%). Attention : 45% du parc en classes E à G, soit 292 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

54 logements

54 logements classés G à Gournay-en-Bray concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

92 logements

92 logements classés F à Gournay-en-Bray devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

146 logements

146 logements E à Gournay-en-Bray seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Gournay-en-Bray.

Intelligence locale

Données à Gournay-en-Bray

645 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Gournay-en-Bray : Consommation moyenne de 261 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 22.6% de passoires F-G, 30 copropriétés recensées, prix moyen 1 442 €/m², 5 834 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Gournay-en-Bray

Les proprietaires a Gournay-en-Bray (Seine-Maritime) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Les 30 coproprietes de Gournay-en-Bray peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Gournay-en-Bray, 22.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.