Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Voulangis ?

Sur 112 batiments diagnostiques a Voulangis, la classe DPE la plus representee est D. 16.1% des logements (18 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Voulangis ?

A Voulangis, le prix immobilier moyen est de 2937 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 146 et 440 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 237 kWh/m2/an a Voulangis, un logement de 80 m2 depense environ 1897 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Voulangis ?

Le prix moyen a Voulangis est de 2937 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Seine-et-Marne (2806 EUR/m2), base sur 234 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Voulangis ?

Voulangis est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.4 degC (2312 DJU de chauffage, 24 jours de gel/an, 10 jours >30 degC, 1014 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2312 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Voulangis

Seine-et-Marne • Intervention prioritaire

Population

1 504

Code postal

77580

Code INSEE

77529

Département

Potentiel de réduction

-40%

237 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Voulangis

112 DPE

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Indicateurs clés à Voulangis

16.1% de passoires energetiques a Voulangis

Sur 112 batiments diagnostiques a Voulangis, 18 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2937 EUR/m2 a Voulangis

Le marche immobilier a Voulangis affiche un prix moyen de 2937 EUR/m2 sur 234 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2806 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Voulangis : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Voulangis

Le parc immobilier de Voulangis compte 1 072 batiments recenses dont 112 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 16.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 18 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Seine-et-Marne (18.8%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 237 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Voulangis

Voulangis se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2312 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 24 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 808 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1014 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Voulangis

Le prix median au m2 a Voulangis est de 2937 EUR/m2 base sur 234 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Seine-et-Marne (2806 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 146 a 440 EUR/m2 a Voulangis. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 14 600 a 44 000 EUR.

Aides a la renovation energetique a Voulangis

A Voulangis 16.1% du parc diagnostique est classe F ou G soit 18 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Voulangis (prix median 2937 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 441 et 734 EUR/m2 soit 35 280 a 58 720 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Conformité décret tertiaire 2022

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 237 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Voulangis

Seine-et-Marne

Proximité

Intervention rapide pour les 1 504 habitants de Voulangis et communes voisines du Seine-et-Marne.

Expertise zone H2

12.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Voulangis.

3 copropriétés

Accompagnement pour les 3 copropriétés de Voulangis : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Voulangis

Voulangis : 237 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 5 DJU froid à Voulangis, 24 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.4°C à Voulangis — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 237 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 77% à Voulangis — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Voulangis

Passage de 237 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 646 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 937 €/m² à Voulangis)

Profil climatique Voulangis

Voulangis (zone H2) : température annuelle 12.4°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 5 DJU froid, 2 312 DJU chaud, 808 mm de précipitations/an, 1 014 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 2.8 m/s, 1 jours de neige, 24 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Voulangis

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Voulangis.

Sur les 112 bâtiments diagnostiqués à Voulangis. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe E (26%). Attention : 42% du parc en classes E à G, soit 47 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

6 logements

6 logements classés G à Voulangis concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

12 logements

12 logements classés F à Voulangis devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

29 logements

29 logements E à Voulangis seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

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Intelligence locale

Données à Voulangis

112 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Voulangis : Consommation moyenne de 237 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 16.1% de passoires F-G, 3 copropriétés recensées, prix moyen 2 937 €/m², 1 504 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Voulangis

Les proprietaires a Voulangis (Seine-et-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Seine-et-Marne, 18.8% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.