Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Charny ?

Sur 81 batiments diagnostiques a Charny, la classe DPE la plus representee est D. 11.1% des logements (9 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Charny ?

A Charny, le prix immobilier moyen est de 3092 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 154 et 463 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 222 kWh/m2/an a Charny, un logement de 80 m2 depense environ 1781 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Charny ?

Le prix moyen a Charny est de 3092 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Seine-et-Marne (2806 EUR/m2), base sur 173 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Charny ?

Charny est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.3 degC (2318 DJU de chauffage, 25 jours de gel/an, 10 jours >30 degC, 1025 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2318 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Charny

Seine-et-Marne • Intervention prioritaire

Population

1 584

Code postal

77410

Code INSEE

77095

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Zone H2

Tempéré

À Charny

81 DPE

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Indicateurs clés à Charny

11.1% de passoires energetiques a Charny

Sur 81 batiments diagnostiques a Charny, 9 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (18.8%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 3092 EUR/m2 a Charny

Le marche immobilier a Charny affiche un prix moyen de 3092 EUR/m2 sur 173 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2806 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Charny : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Charny

Le parc immobilier de Charny compte 697 batiments recenses dont 81 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 9 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (18.8%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Seine-et-Marne. Avec une consommation moyenne de 222 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Charny

Charny se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.3 degC. La commune enregistre 2318 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 25 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 775 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1025 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Charny

Le prix median au m2 a Charny est de 3092 EUR/m2 base sur 173 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Seine-et-Marne (2806 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 154 a 463 EUR/m2 a Charny. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 15 400 a 46 300 EUR.

Renovation des coproprietes a Charny

Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 170 lots d'habitation, Charny presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 34 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (11.1%), environ 19 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Charny

A Charny 11.1% du parc diagnostique est classe F ou G soit 9 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Charny (prix median 3092 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 464 et 773 EUR/m2 soit 37 120 a 61 840 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Charny

Seine-et-Marne

Proximité

Intervention rapide pour les 1 584 habitants de Charny et communes voisines du Seine-et-Marne.

Expertise zone H2

12.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Charny.

5 copropriétés

Accompagnement pour les 5 copropriétés de Charny : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Charny

Charny : 223 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.3°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Charny, 25 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.3°C à Charny — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 223 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 78% à Charny — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Charny

Passage de 223 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 394 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 092 €/m² à Charny)

Profil climatique Charny

Charny (zone H2) : température annuelle 12.3°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 4 DJU froid, 2 318 DJU chaud, 775 mm de précipitations/an, 1 025 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 1 jours de neige, 25 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Charny

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Charny.

Sur les 81 bâtiments diagnostiqués à Charny. la classe D domine avec 44% du parc. suivie de la classe C (19%). Répartition typée : 7% en A-B, 63% en C-D, 30% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Charny concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Charny devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

15 logements

15 logements E à Charny seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

À 3 092 €/m² à Charny, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Charny

81 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Charny : Consommation moyenne de 223 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 11.1% de passoires F-G, 5 copropriétés recensées, prix moyen 3 092 €/m², 1 584 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Charny

Les proprietaires a Charny (Seine-et-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Seine-et-Marne, 18.8% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.