Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Rouessé-Vassé ?

Sur 49 batiments diagnostiques a Rouessé-Vassé, la classe DPE la plus representee est D. 24.5% des logements (12 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Rouessé-Vassé ?

A Rouessé-Vassé, le prix immobilier moyen est de 934 EUR/m2 (34% en dessous de la moyenne du Sarthe). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 46 et 140 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 274 kWh/m2/an a Rouessé-Vassé, un logement de 80 m2 depense environ 2199 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Rouessé-Vassé ?

Le prix moyen a Rouessé-Vassé est de 934 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Sarthe (1413 EUR/m2), base sur 127 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Rouessé-Vassé ?

Rouessé-Vassé est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.9 degC (2396 DJU de chauffage, 24 jours de gel/an, 8 jours >30 degC, 1060 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2396 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Rouessé-Vassé

Sarthe • Intervention prioritaire

Population

791

Code postal

72140

Code INSEE

72255

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Indicateurs clés à Rouessé-Vassé

24.5% de passoires energetiques a Rouessé-Vassé

Sur 49 batiments diagnostiques a Rouessé-Vassé, 12 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (14.4%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 934 EUR/m2 a Rouessé-Vassé

Le marche immobilier a Rouessé-Vassé affiche un prix moyen de 934 EUR/m2 sur 127 transactions recentes. Ce prix reste 34% inferieur a la moyenne departementale (1413 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Rouessé-Vassé : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Rouessé-Vassé

Le parc immobilier de Rouessé-Vassé compte 841 batiments recenses dont 49 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 24.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 12 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Sarthe (14.4%) ce qui place Rouessé-Vassé parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 274 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Rouessé-Vassé

Rouessé-Vassé se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.9 degC. La commune enregistre 2396 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 24 jours de gel, 8 jours de canicule (>30 degC), 782 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.3% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1060 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Rouessé-Vassé

Le prix median au m2 a Rouessé-Vassé est de 934 EUR/m2 base sur 127 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 34% en dessous de la moyenne departementale (1413 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 46 a 140 EUR/m2 a Rouessé-Vassé. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 600 a 14 000 EUR.

Aides a la renovation energetique a Rouessé-Vassé

Avec 24.5% de passoires energetiques (12 logements) Rouessé-Vassé fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Sarthe. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Rouessé-Vassé (prix median 934 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 140 et 234 EUR/m2 soit 11 200 a 18 720 EUR pour un 80 m2.

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L'expertise locale à Rouessé-Vassé

Sarthe

Proximité

Intervention rapide pour les 791 habitants de Rouessé-Vassé et communes voisines du Sarthe.

Expertise zone H2

11.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Rouessé-Vassé.

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MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 934 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Rouessé-Vassé

Rouessé-Vassé : 275 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.9°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Rouessé-Vassé, 24 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.9°C à Rouessé-Vassé — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 275 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Rouessé-Vassé — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Rouessé-Vassé

Passage de 275 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 790 €/an d’économie pour 100 m²

Profil climatique Rouessé-Vassé

Rouessé-Vassé (zone H2) : température annuelle 11.9°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 36°C, 2 DJU froid, 2 396 DJU chaud, 782 mm de précipitations/an, 1 060 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 3.6 m/s, 2 jours de neige, 24 jours de gel, 8 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Rouessé-Vassé

Avec 24.5% de passoires énergétiques, Rouessé-Vassé est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 49 bâtiments diagnostiqués à Rouessé-Vassé. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe E (31%). Attention : 55% du parc en classes E à G, soit 27 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

6 logements

6 logements classés G à Rouessé-Vassé concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Rouessé-Vassé devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

15 logements

15 logements E à Rouessé-Vassé seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

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Intelligence locale

Données à Rouessé-Vassé

49 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Rouessé-Vassé : Consommation moyenne de 275 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 24.5% de passoires F-G, prix moyen 934 €/m², 791 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Rouessé-Vassé

Les proprietaires a Rouessé-Vassé (Sarthe) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Rouessé-Vassé, 24.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.