Expert en rénovation énergétique à Melleray (Sarthe). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Melleray (Sarthe). Avec 41.2% de passoires énergétiques, Melleray présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
315
kWh/m²/an moy.
558
Bâtiments recensés
50-70%
Économies possibles
Sur 34 batiments diagnostiques a Melleray, 14 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (14.4%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Melleray affiche un prix moyen de 996 EUR/m2 sur 104 transactions recentes. Ce prix reste 30% inferieur a la moyenne departementale (1413 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Melleray compte 558 batiments recenses dont 34 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 41.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 14 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Sarthe (14.4%) ce qui place Melleray parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Melleray est considerable. La consommation moyenne de 315 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Melleray se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2326 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 25 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 777 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.3% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1080 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Melleray est de 996 EUR/m2 base sur 104 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 30% en dessous de la moyenne departementale (1413 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 49 a 149 EUR/m2 a Melleray. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 900 a 14 900 EUR.
Avec 41.2% de passoires energetiques (14 logements) Melleray fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Sarthe. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Melleray (prix median 996 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 149 et 249 EUR/m2 soit 11 920 a 19 920 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Melleray (Sarthe) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Melleray, 41.2% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
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41.2% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
Sarthe • Intervention prioritaire
Population
446
Code postal
72320
Avec 41.2% de passoires énergétiques, Melleray a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Melleray avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Melleray : 315 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Melleray, 25 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.2°C à Melleray — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
Avec 41.2% de passoires énergétiques, Melleray est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 34 bâtiments diagnostiqués à Melleray. la classe E domine avec 32% du parc. suivie de la classe D (24%). Attention : 74% du parc en classes E à G, soit 25 logements à rénover.
6 logements classés G à Melleray concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
8 logements classés F à Melleray devront être rénovés d’ici 2028.
34 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Melleray : Consommation moyenne de 315 kWh/m²/an — parc très énergivore, 41.2% de passoires F-G, prix moyen 996 €/m², 446 habitants.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Code INSEE
72193
Département
72
315 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Pilotage complet de votre rénovation à Melleray (12.2°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 446 habitants de Melleray et communes voisines du Sarthe.
12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Melleray.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 996 €/m², la rénovation valorise votre bien.
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 315 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à Melleray — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 315 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 510 €/an d’économie pour 100 m²
Melleray (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 37°C, 4 DJU froid, 2 326 DJU chaud, 777 mm de précipitations/an, 1 080 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.8 m/s, 1 jours de neige, 25 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
11 logements E à Melleray seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Melleray.
Tempéré
Expertise
Sarthe
Profil énergétique local
34 diagnostics analysés
315 kWhEP/m²
214 kWhEF/m²
40,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
979 €
Moyenne locale : 979 €
88 390 €
Mutations : 127
N/A
Estimation basée sur une surface type.
Premium basé sur DVF : AB vs FG = N/A.
58 % |
59 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 348 DJU | 2 214 DJU | 2 262 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 80 % | 78 % | 79 % | 77 % |