Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Bonnétable ?

Sur 358 batiments diagnostiques a Bonnétable, la classe DPE la plus representee est D. 19.0% des logements (68 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Bonnétable ?

A Bonnétable, le prix immobilier moyen est de 1093 EUR/m2 (23% en dessous de la moyenne du Sarthe). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 54 et 163 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 257 kWh/m2/an a Bonnétable, un logement de 80 m2 depense environ 2062 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Bonnétable ?

Le prix moyen a Bonnétable est de 1093 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Sarthe (1413 EUR/m2), base sur 678 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Bonnétable ?

Bonnétable est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.4 degC (2273 DJU de chauffage, 24 jours de gel/an, 9 jours >30 degC, 1081 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2273 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Bonnétable

19.0% de passoires energetiques a Bonnétable

Sur 358 batiments diagnostiques a Bonnétable, 68 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1093 EUR/m2 a Bonnétable

Le marche immobilier a Bonnétable affiche un prix moyen de 1093 EUR/m2 sur 678 transactions recentes. Ce prix reste 23% inferieur a la moyenne departementale (1413 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Bonnétable : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Bonnétable

Le parc immobilier de Bonnétable compte 3 283 batiments recenses dont 358 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 19.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 68 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Sarthe (14.4%) ce qui place Bonnétable parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 257 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Bonnétable

Bonnétable se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2273 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 24 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 767 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1081 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Bonnétable

Le prix median au m2 a Bonnétable est de 1093 EUR/m2 base sur 678 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 23% en dessous de la moyenne departementale (1413 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 54 a 163 EUR/m2 a Bonnétable. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 400 a 16 300 EUR.

Renovation des coproprietes a Bonnétable

Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 57 lots d'habitation, Bonnétable presente un parc collectif significatif. Avec 10 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (19.0%), environ 11 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

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Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Bonnétable

Bonnétable : 258 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 5 DJU froid à Bonnétable, 24 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.4°C à Bonnétable — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Bonnétable

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Bonnétable.

Sur les 358 bâtiments diagnostiqués à Bonnétable. la classe D domine avec 37% du parc. suivie de la classe E (28%). Attention : 47% du parc en classes E à G, soit 170 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

23 logements

23 logements classés G à Bonnétable concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

45 logements

45 logements classés F à Bonnétable devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Bonnétable

358 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Bonnétable : Consommation moyenne de 258 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 19% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 1 093 €/m², 3 721 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Bonnétable

Les proprietaires a Bonnétable (Sarthe) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.