Expert en rénovation énergétique à Olette (Pyrenees-Orientales). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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Délai d’audit
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Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Olette (Pyrenees-Orientales). Avec 38.6% de passoires énergétiques, Olette présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
315
kWh/m²/an moy.
481
Bâtiments recensés
50-70%
Économies possibles
Sur 44 batiments diagnostiques a Olette, 17 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (7.4%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Olette affiche un prix moyen de 998 EUR/m2 sur 89 transactions recentes. Ce prix reste 53% inferieur a la moyenne departementale (2132 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Olette compte 481 batiments recenses dont 44 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 38.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 17 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Pyrénées-Orientales (7.4%) ce qui place Olette parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Olette est considerable. La consommation moyenne de 315 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Olette se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 10.9 degC. La commune enregistre 2741 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 30 jours de gel, 5 jours de canicule (>30 degC), 681 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1556 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Olette est de 998 EUR/m2 base sur 89 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 53% en dessous de la moyenne departementale (2132 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 49 a 149 EUR/m2 a Olette. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 900 a 14 900 EUR.
Avec 38.6% de passoires energetiques (17 logements) Olette fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Pyrénées-Orientales. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Olette (prix median 998 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 150 et 250 EUR/m2 soit 12 000 a 20 000 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Olette sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.
Les proprietaires a Olette (Pyrénées-Orientales) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Olette, 38.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Pyrénées-Orientales • Intervention prioritaire
Population
337
Code postal
66360
Code INSEE
66125
Département
66
315 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 38.6% de passoires énergétiques, Olette a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Olette avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Climat rigoureux (10.9°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Olette.
Intervention rapide pour les 337 habitants de Olette et communes voisines du Pyrénées-Orientales.
Zone H1 (10.9°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux.
Accompagnement pour les 2 copropriétés de Olette : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Olette : 315 kWh/m²/an de conso. moyenne, 10.9°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
Épaisseur renforcée R≥8 requise en zone H1
35–65 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 10.9°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Olette
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 10.9°C de moyenne à Olette
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 67% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 2.2 m/s et DJU élevés
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 315 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 510 €/an d’économie pour 100 m²
Olette (zone H1) : température annuelle 10.9°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 35°C, 2 741 DJU chaud, 681 mm de précipitations/an, 1 556 kWh/m² d’irradiance solaire, 67% d’humidité moyenne, vent moyen 2.2 m/s, 17 jours de neige, 30 jours de gel, 5 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 38.6% de passoires énergétiques, Olette est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 44 bâtiments diagnostiqués à Olette. la classe E domine avec 34% du parc. suivie de la classe D (23%). Attention : 73% du parc en classes E à G, soit 32 logements à rénover.
9 logements classés G à Olette concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
8 logements classés F à Olette devront être rénovés d’ici 2028.
15 logements E à Olette seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Olette.
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Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H1
Climat froid
Expertise
Pyrénées-Orientales
44 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Olette : Consommation moyenne de 315 kWh/m²/an — parc très énergivore, 38.6% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 998 €/m², 337 habitants.
Marché immobilier
982 €
Moyenne locale : 979 €
76 915 €
Mutations : 113
133 € / m²
Env. 13 303 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 14%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 982 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (142 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
44 diagnostics analysés
315 kWhEP/m²
199 kWhEF/m²
26,2 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
83 % |
86 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 3 607 DJU | 2 560 DJU | 3 166 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 67 % | 66 % | 65 % | 77 % |