Expert en rénovation énergétique à Itxassou (Pyrenees-Atlantiques). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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Certification
MPR
Aides dispo.
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Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Itxassou (Pyrenees-Atlantiques). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Itxassou.
204
kWh/m²/an moy.
70
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 70 batiments diagnostiques a Itxassou, 8 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Itxassou affiche un prix moyen de 2918 EUR/m2 sur 149 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2681 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Itxassou compte 1 561 batiments recenses dont 70 (4%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 8 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (11.8%). Avec une consommation moyenne de 204 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Itxassou se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 13.9 degC. La commune enregistre 1748 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 16 jours de canicule (>30 degC), 1598 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1139 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Itxassou est de 2918 EUR/m2 base sur 149 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (2681 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 145 a 437 EUR/m2 a Itxassou. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 14 500 a 43 700 EUR.
Avec 22 coproprietes immatriculees regroupant 433 lots d'habitation, Itxassou presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 20 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (11.4%), environ 49 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Itxassou 11.4% du parc diagnostique est classe F ou G soit 8 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Itxassou (prix median 2918 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 438 et 730 EUR/m2 soit 35 040 a 58 400 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Itxassou.
Les proprietaires a Itxassou (Pyrénées-Atlantiques) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 22 coproprietes de Itxassou peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Pyrénées-Atlantiques • Intervention prioritaire
Population
2 204
Code postal
64250
Code INSEE
64279
Département
64
204 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Itxassou.
70 bâtiments diagnostiqués à Itxassou. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 16 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Itxassou.
Intervention rapide pour les 2 204 habitants de Itxassou et communes voisines du Pyrénées-Atlantiques.
Zone H3 — 16 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 22 copropriétés de Itxassou : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Itxassou : 204 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.9°C de temp. annuelle, 1 748 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 748 DJU chaud et 16 jours de canicule/an à Itxassou
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 139 kWh/m² à Itxassou — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 13.9°C — mode rafraîchissement essentiel (16 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 79%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 139 kWh/m² d’irradiance à Itxassou — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 204 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 052 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 918 €/m² à Itxassou)
Itxassou (zone H3) : température annuelle 13.9°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 41°C, 3 DJU froid, 1 748 DJU chaud, 1598 mm de précipitations/an, 1 139 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 1.8 m/s, 15 jours de gel, 16 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Itxassou.
Sur les 70 bâtiments diagnostiqués à Itxassou. la classe D domine avec 30% du parc. suivie de la classe C (24%). Répartition typée : 14% en A-B, 54% en C-D, 31% en E-G.
1 logements classés G à Itxassou concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
7 logements classés F à Itxassou devront être rénovés d’ici 2028.
14 logements E à Itxassou seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 2 918 €/m² à Itxassou, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H3 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Itxassou
70 DPE
70 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Itxassou : Consommation moyenne de 204 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 11.4% de passoires F-G, 22 copropriétés recensées, prix moyen 2 918 €/m², 2 204 habitants.
Profil énergétique local
70 diagnostics analysés
204 kWhEP/m²
133 kWhEF/m²
19 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 884 €
Moyenne locale : 2 900 €
354 883 €
Mutations : 270
324 € / m²
Env. 32 450 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 11%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 2 884 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (415 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
72 % |
70 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 672 DJU | 2 155 DJU | 1 946 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 78 % | 78 % | 77 % |