Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Géronce ?

Sur 32 batiments diagnostiques a Géronce, la classe DPE la plus representee est D. 28.1% des logements (9 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Géronce ?

A Géronce, le prix immobilier moyen est de 1462 EUR/m2 (45% en dessous de la moyenne du Pyrénées-Atlantiques). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 73 et 219 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 235 kWh/m2/an a Géronce, un logement de 80 m2 depense environ 1882 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Géronce ?

Le prix moyen a Géronce est de 1462 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (2681 EUR/m2), base sur 50 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Géronce ?

Géronce est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.0 degC (1783 DJU de chauffage, 16 jours de gel/an, 17 jours >30 degC, 1267 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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28.1% passoires F/GRGE CertifiéZone H3 — Confort d’été

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Profil local

Vérifié

Géronce

Pyrénées-Atlantiques • Intervention prioritaire

Population

490

Code postal

64400

Code INSEE

64241

Département

Potentiel de réduction

-40%

235 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Indicateurs clés à Géronce

28.1% de passoires energetiques a Géronce

Sur 32 batiments diagnostiques a Géronce, 9 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (11.8%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1462 EUR/m2 a Géronce

Le marche immobilier a Géronce affiche un prix moyen de 1462 EUR/m2 sur 50 transactions recentes. Ce prix reste 45% inferieur a la moyenne departementale (2681 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Géronce : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Géronce

Le parc immobilier de Géronce compte 415 batiments recenses dont 32 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 28.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 9 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (11.8%) ce qui place Géronce parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Géronce est considerable. Avec une consommation moyenne de 235 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Géronce

Géronce se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.0 degC. La commune enregistre 1783 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 16 jours de gel, 17 jours de canicule (>30 degC), 1246 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1267 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Géronce

Le prix median au m2 a Géronce est de 1462 EUR/m2 base sur 50 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 45% en dessous de la moyenne departementale (2681 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 73 a 219 EUR/m2 a Géronce. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 300 a 21 900 EUR.

Aides a la renovation energetique a Géronce

Avec 28.1% de passoires energetiques (9 logements) Géronce fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Pyrénées-Atlantiques. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Géronce (prix median 1462 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 219 et 366 EUR/m2 soit 17 520 a 29 280 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Géronce.

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28.1% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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En zone H3 avec 17 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Géronce.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (17 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1267 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Géronce

Pyrénées-Atlantiques

Proximité

Intervention rapide pour les 489 habitants de Géronce et communes voisines du Pyrénées-Atlantiques.

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Aides maximisées

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Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Géronce

Géronce : 235 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14°C de temp. annuelle, 1 783 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 783 DJU chaud et 17 jours de canicule/an à Géronce

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 267 kWh/m² à Géronce — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14°C — mode rafraîchissement essentiel (17 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 80%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 267 kWh/m² d’irradiance à Géronce — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Géronce

Passage de 235 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 610 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 462 €/m² à Géronce)

Profil climatique Géronce

Géronce (zone H3) : température annuelle 14°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 3 DJU froid, 1 783 DJU chaud, 1246 mm de précipitations/an, 1 267 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 1.6 m/s, 16 jours de gel, 17 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Géronce

Avec 28.1% de passoires énergétiques, Géronce est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 32 bâtiments diagnostiqués à Géronce. la classe D domine avec 22% du parc. suivie de la classe F (22%). Attention : 44% du parc en classes E à G, soit 14 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Géronce concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

7 logements

7 logements classés F à Géronce devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

5 logements

5 logements E à Géronce seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Géronce.

Intelligence locale

Données à Géronce

32 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Géronce : Consommation moyenne de 235 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 28.1% de passoires F-G, prix moyen 1 462 €/m², 489 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Géronce

Les proprietaires a Géronce (Pyrénées-Atlantiques) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Géronce, 28.1% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.