Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Vertaizon ?

Sur 228 batiments diagnostiques a Vertaizon, la classe DPE la plus representee est D. 18.4% des logements (42 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Vertaizon ?

A Vertaizon, le prix immobilier moyen est de 1801 EUR/m2 (11% au-dessus de la moyenne du Puy-de-Dôme). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 90 et 270 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 234 kWh/m2/an a Vertaizon, un logement de 80 m2 depense environ 1876 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Vertaizon ?

Le prix moyen a Vertaizon est de 1801 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Puy-de-Dôme (1623 EUR/m2), base sur 381 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Vertaizon ?

Vertaizon est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.6 degC (2304 DJU de chauffage, 47 jours de gel/an, 19 jours >30 degC, 1267 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2304 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Vertaizon

Puy-de-Dôme • Intervention prioritaire

Population

3 442

Code postal

63910

Code INSEE

63453

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Zone H2

Tempéré

À Vertaizon

228 DPE

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Indicateurs clés à Vertaizon

18.4% de passoires energetiques a Vertaizon

Sur 228 batiments diagnostiques a Vertaizon, 42 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (24.6%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1801 EUR/m2 a Vertaizon

Le marche immobilier a Vertaizon affiche un prix moyen de 1801 EUR/m2 sur 381 transactions recentes. Ce prix est 11% superieur a la moyenne departementale (1623 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Vertaizon : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Vertaizon

Le parc immobilier de Vertaizon compte 2 028 batiments recenses dont 228 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 18.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 42 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (24.6%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Puy-de-Dôme. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 234 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Vertaizon

Vertaizon se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.6 degC. La commune enregistre 2304 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 47 jours de gel, 19 jours de canicule (>30 degC), 666 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1267 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Vertaizon

Le prix median au m2 a Vertaizon est de 1801 EUR/m2 base sur 381 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Puy-de-Dôme (1623 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 90 a 270 EUR/m2 a Vertaizon. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 000 a 27 000 EUR.

Renovation des coproprietes a Vertaizon

Avec 7 coproprietes immatriculees regroupant 59 lots d'habitation, Vertaizon presente un parc collectif significatif. Avec 8 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (18.4%), environ 11 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Vertaizon

A Vertaizon 18.4% du parc diagnostique est classe F ou G soit 42 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Vertaizon (prix median 1801 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 270 et 450 EUR/m2 soit 21 600 a 36 000 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Vertaizon

Puy-de-Dôme

Proximité

Intervention rapide pour les 3 442 habitants de Vertaizon et communes voisines du Puy-de-Dôme.

Expertise zone H2

12.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Vertaizon.

7 copropriétés

Accompagnement pour les 7 copropriétés de Vertaizon : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Vertaizon

Vertaizon : 235 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.6°C de temp. annuelle, 7 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 7 DJU froid à Vertaizon, 47 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.6°C à Vertaizon — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 235 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 73% à Vertaizon — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.5 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Vertaizon

Passage de 235 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 610 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 801 €/m² à Vertaizon)

Profil climatique Vertaizon

Vertaizon (zone H2) : température annuelle 12.6°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 38°C, 7 DJU froid, 2 304 DJU chaud, 666 mm de précipitations/an, 1 267 kWh/m² d’irradiance solaire, 73% d’humidité moyenne, vent moyen 2.5 m/s, 2 jours de neige, 47 jours de gel, 19 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Vertaizon

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Vertaizon.

Sur les 228 bâtiments diagnostiqués à Vertaizon. la classe D domine avec 28% du parc. suivie de la classe E (24%). Attention : 43% du parc en classes E à G, soit 97 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

17 logements

17 logements classés G à Vertaizon concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

25 logements

25 logements classés F à Vertaizon devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

55 logements

55 logements E à Vertaizon seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Vertaizon.

Intelligence locale

Données à Vertaizon

228 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Vertaizon : Consommation moyenne de 235 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 18.4% de passoires F-G, 7 copropriétés recensées, prix moyen 1 801 €/m², 3 442 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Vertaizon

Les proprietaires a Vertaizon (Puy-de-Dôme) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Puy-de-Dôme, 24.6% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.