Expert en rénovation énergétique à Magnicourt-En-Comte (Pas-De-Calais). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Magnicourt-En-Comte (Pas-De-Calais). Avec 30% de passoires énergétiques, Magnicourt-En-Comte présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
296
kWh/m²/an moy.
449
Bâtiments recensés
50-70%
Économies possibles
Sur 30 batiments diagnostiques a Magnicourt-en-Comte, 9 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (16.1%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Magnicourt-en-Comte affiche un prix moyen de 1432 EUR/m2 sur 59 transactions recentes. Ce prix reste 11% inferieur a la moyenne departementale (1601 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Magnicourt-en-Comte compte 449 batiments recenses dont 30 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 30.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 9 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Pas-de-Calais (16.1%) ce qui place Magnicourt-en-Comte parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Magnicourt-en-Comte est considerable. La consommation moyenne de 295 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Magnicourt-en-Comte se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.1 degC. La commune enregistre 2636 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 26 jours de gel, 6 jours de canicule (>30 degC), 908 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. L'irradiation solaire de 1017 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Magnicourt-en-Comte est de 1432 EUR/m2 base sur 59 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Pas-de-Calais (1601 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 71 a 214 EUR/m2 a Magnicourt-en-Comte. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 100 a 21 400 EUR.
Avec 30.0% de passoires energetiques (9 logements) Magnicourt-en-Comte fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Pas-de-Calais. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Magnicourt-en-Comte (prix median 1432 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 215 et 358 EUR/m2 soit 17 200 a 28 640 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Magnicourt-en-Comte sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.
Les proprietaires a Magnicourt-en-Comte (Pas-de-Calais) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Magnicourt-en-Comte, 30.0% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
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30% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
Pas-de-Calais • Intervention prioritaire
Population
645
Code postal
62127
Avec 30% de passoires énergétiques, Magnicourt-en-Comte a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Magnicourt-en-Comte avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Magnicourt-en-Comte : 296 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.1°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
R≥8 requise — 3 DJU froid et 26 jours de gel/an à Magnicourt-en-Comte
35–65 €/m²
TTC hors aides
Avec 30% de passoires énergétiques, Magnicourt-en-Comte est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 30 bâtiments diagnostiqués à Magnicourt-en-Comte. la classe D domine avec 30% du parc. suivie de la classe E (30%). Attention : 60% du parc en classes E à G, soit 18 logements à rénover.
5 logements classés G à Magnicourt-en-Comte concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
4 logements classés F à Magnicourt-en-Comte devront être rénovés d’ici 2028.
30 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Magnicourt-en-Comte : Consommation moyenne de 296 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 30% de passoires F-G, prix moyen 1 432 €/m², 645 habitants.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H1
Code INSEE
62536
Département
62
296 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Climat rigoureux (11.1°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Magnicourt-en-Comte.
Intervention rapide pour les 645 habitants de Magnicourt-en-Comte et communes voisines du Pas-de-Calais.
Zone H1 (11.1°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 3 DJU froid.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 432 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Temp. moy. 11.1°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Magnicourt-en-Comte
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 11.1°C de moyenne à Magnicourt-en-Comte
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 83% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 4.1 m/s et 3 DJU froid
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 296 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 168 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 432 €/m² à Magnicourt-en-Comte)
Magnicourt-en-Comte (zone H1) : température annuelle 11.1°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 37°C, 3 DJU froid, 2 636 DJU chaud, 908 mm de précipitations/an, 1 017 kWh/m² d’irradiance solaire, 83% d’humidité moyenne, vent moyen 4.1 m/s, 1 jours de neige, 26 jours de gel, 6 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
9 logements E à Magnicourt-en-Comte seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Magnicourt-en-Comte.
Climat froid
Expertise
Pas-de-Calais
Marché immobilier
1 391 €
Moyenne locale : 1 391 €
134 186 €
Mutations : 70
1 708 € / m²
Env. 170 803 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 123%.
Profil énergétique local
30 diagnostics analysés
296 kWhEP/m²
207 kWhEF/m²
29,2 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
56 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 614 DJU | 2 477 DJU | 2 607 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 82 % | 81 % | 82 % | 77 % |