Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Fampoux ?

Sur 75 batiments diagnostiques a Fampoux, la classe DPE la plus representee est D. 13.3% des logements (10 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Fampoux ?

A Fampoux, le prix immobilier moyen est de 1745 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 87 et 261 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 217 kWh/m2/an a Fampoux, un logement de 80 m2 depense environ 1736 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Fampoux ?

Le prix moyen a Fampoux est de 1745 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Pas-de-Calais (1601 EUR/m2), base sur 170 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Fampoux ?

Fampoux est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.6 degC (2490 DJU de chauffage, 22 jours de gel/an, 6 jours >30 degC, 1007 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2490 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Fampoux

Pas-de-Calais • Intervention prioritaire

Population

1 243

Code postal

62118

Code INSEE

62323

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

217 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Fampoux

75 DPE

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Indicateurs clés à Fampoux

13.3% de passoires energetiques a Fampoux

Sur 75 batiments diagnostiques a Fampoux, 10 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1745 EUR/m2 a Fampoux

Le marche immobilier a Fampoux affiche un prix moyen de 1745 EUR/m2 sur 170 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1601 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Fampoux : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Fampoux

Le parc immobilier de Fampoux compte 791 batiments recenses dont 75 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 13.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 10 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Pas-de-Calais (16.1%). Avec une consommation moyenne de 217 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Fampoux

Fampoux se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.6 degC. La commune enregistre 2490 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 22 jours de gel, 6 jours de canicule (>30 degC), 687 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1007 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Fampoux

Le prix median au m2 a Fampoux est de 1745 EUR/m2 base sur 170 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Pas-de-Calais (1601 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 87 a 261 EUR/m2 a Fampoux. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 700 a 26 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Fampoux

A Fampoux 13.3% du parc diagnostique est classe F ou G soit 10 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Fampoux (prix median 1745 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 262 et 436 EUR/m2 soit 20 960 a 34 880 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Fampoux

Pas-de-Calais

Proximité

Intervention rapide pour les 1 243 habitants de Fampoux et communes voisines du Pas-de-Calais.

Expertise zone H2

11.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Fampoux.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Fampoux : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Fampoux

Fampoux : 217 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.6°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Fampoux, 22 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.6°C à Fampoux — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 217 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 82% à Fampoux — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 4.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Fampoux

Passage de 217 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 286 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 745 €/m² à Fampoux)

Profil climatique Fampoux

Fampoux (zone H2) : température annuelle 11.6°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 37°C, 2 DJU froid, 2 490 DJU chaud, 687 mm de précipitations/an, 1 007 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 4.1 m/s, 1 jours de neige, 22 jours de gel, 6 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Fampoux

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Fampoux.

Sur les 75 bâtiments diagnostiqués à Fampoux. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe C (25%). Répartition typée : 13% en A-B, 57% en C-D, 29% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

9 logements

9 logements classés G à Fampoux concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

1 logements

1 logements classés F à Fampoux devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

12 logements

12 logements E à Fampoux seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Fampoux.

Intelligence locale

Données à Fampoux

75 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Fampoux : Consommation moyenne de 217 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 13.3% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 745 €/m², 1 243 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Fampoux

Les proprietaires a Fampoux (Pas-de-Calais) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Pas-de-Calais, 16.1% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.