Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Colembert ?

Sur 54 batiments diagnostiques a Colembert, la classe DPE la plus representee est D. 20.4% des logements (11 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Colembert ?

A Colembert, le prix immobilier moyen est de 1751 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 87 et 262 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 229 kWh/m2/an a Colembert, un logement de 80 m2 depense environ 1832 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Colembert ?

Le prix moyen a Colembert est de 1751 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Pas-de-Calais (1601 EUR/m2), base sur 87 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Colembert ?

Colembert est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 11.3 degC (2531 DJU de chauffage, 17 jours de gel/an, 1003 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'isolation renforcee et un chauffage haute performance sont prioritaires. Les aides MaPrimeRenov' sont majorees en zone H1 pour l'isolation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Colembert

20.4% de passoires energetiques a Colembert

Sur 54 batiments diagnostiques a Colembert, 11 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1751 EUR/m2 a Colembert

Le marche immobilier a Colembert affiche un prix moyen de 1751 EUR/m2 sur 87 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1601 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Colembert : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Colembert

Le parc immobilier de Colembert compte 549 batiments recenses dont 54 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 20.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 11 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Pas-de-Calais (16.1%) ce qui place Colembert parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 229 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Colembert

Colembert se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.3 degC. La commune enregistre 2531 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 17 jours de gel, 4 jours de canicule (>30 degC), 1157 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. L'irradiation solaire de 1003 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Colembert

Le prix median au m2 a Colembert est de 1751 EUR/m2 base sur 87 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Pas-de-Calais (1601 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 87 a 262 EUR/m2 a Colembert. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 700 a 26 200 EUR.

Aides a la renovation energetique a Colembert

Avec 20.4% de passoires energetiques (11 logements) Colembert fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Pas-de-Calais. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Colembert (prix median 1751 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 263 et 438 EUR/m2 soit 21 040 a 35 040 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Colembert sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

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20.4% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Colembert

Colembert : 229 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.3°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 1 DJU froid et 17 jours de gel/an à Colembert

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11.3°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Colembert

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Colembert

Avec 20.4% de passoires énergétiques, Colembert est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 54 bâtiments diagnostiqués à Colembert. la classe D domine avec 28% du parc. suivie de la classe C (20%). Répartition typée : 15% en A-B, 48% en C-D, 37% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Colembert concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

9 logements

9 logements classés F à Colembert devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Colembert

54 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Colembert : Consommation moyenne de 229 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 20.4% de passoires F-G, prix moyen 1 751 €/m², 907 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Colembert

Les proprietaires a Colembert (Pas-de-Calais) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Colembert, 20.4% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.