Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Ames ?

Sur 35 batiments diagnostiques a Ames, la classe DPE la plus representee est D. 20.0% des logements (7 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Ames ?

A Ames, le prix immobilier moyen est de 1066 EUR/m2 (33% en dessous de la moyenne du Pas-de-Calais). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 53 et 159 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 259 kWh/m2/an a Ames, un logement de 80 m2 depense environ 2075 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Ames ?

Le prix moyen a Ames est de 1066 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Pas-de-Calais (1601 EUR/m2), base sur 74 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Ames ?

Ames est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 11.4 degC (2515 DJU de chauffage, 21 jours de gel/an, 1057 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'isolation renforcee et un chauffage haute performance sont prioritaires. Les aides MaPrimeRenov' sont majorees en zone H1 pour l'isolation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Ames

Pas-de-Calais • Intervention prioritaire

Population

660

Code postal

62190

Code INSEE

62028

Département

Potentiel de réduction

-40%

259 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Indicateurs clés à Ames

20.0% de passoires energetiques a Ames

Sur 35 batiments diagnostiques a Ames, 7 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1066 EUR/m2 a Ames

Le marche immobilier a Ames affiche un prix moyen de 1066 EUR/m2 sur 74 transactions recentes. Ce prix reste 33% inferieur a la moyenne departementale (1601 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Ames : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Ames

Le parc immobilier de Ames compte 423 batiments recenses dont 35 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 20.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 7 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Pas-de-Calais (16.1%) ce qui place Ames parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 259 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Ames

Ames se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.4 degC. La commune enregistre 2515 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 21 jours de gel, 5 jours de canicule (>30 degC), 834 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. L'irradiation solaire de 1057 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Ames

Le prix median au m2 a Ames est de 1066 EUR/m2 base sur 74 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 33% en dessous de la moyenne departementale (1601 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 53 a 159 EUR/m2 a Ames. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 300 a 15 900 EUR.

Aides a la renovation energetique a Ames

A Ames 20.0% du parc diagnostique est classe F ou G soit 7 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Ames (prix median 1066 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 160 et 266 EUR/m2 soit 12 800 a 21 280 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Ames sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

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Zone H1 — Clé en main

Rénovation Globale

Climat rigoureux (11.4°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Ames.

Isolation renforcée — 21 jours de gel/an à Ames
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Ames

Pas-de-Calais

Proximité

Intervention rapide pour les 660 habitants de Ames et communes voisines du Pas-de-Calais.

Expertise zone H1

Zone H1 (11.4°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 2 DJU froid.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 066 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Ames

Ames : 259 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.4°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 2 DJU froid et 21 jours de gel/an à Ames

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11.4°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Ames

120–190 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

COP élevé nécessaire pour les hivers à 11.4°C de moyenne à Ames

10 000–18 000 €

TTC hors aides

VMC double flux

Humidité locale 81% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique

4 500–8 000 €

TTC hors aides

Fenêtres triple vitrage

Triple vitrage justifié — vent moyen 4.1 m/s et 2 DJU froid

600–1 200 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Ames

Passage de 259 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 502 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 066 €/m² à Ames)

Profil climatique Ames

Ames (zone H1) : température annuelle 11.4°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 37°C, 2 DJU froid, 2 515 DJU chaud, 834 mm de précipitations/an, 1 057 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 4.1 m/s, 1 jours de neige, 21 jours de gel, 5 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Ames

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Ames.

Sur les 35 bâtiments diagnostiqués à Ames. la classe D domine avec 37% du parc. suivie de la classe E (26%). Attention : 46% du parc en classes E à G, soit 16 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

6 logements

6 logements classés G à Ames concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

1 logements

1 logements classés F à Ames devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

9 logements

9 logements E à Ames seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

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Intelligence locale

Données à Ames

35 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Ames : Consommation moyenne de 259 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 20% de passoires F-G, prix moyen 1 066 €/m², 660 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Ames

Les proprietaires a Ames (Pas-de-Calais) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Dans le Pas-de-Calais, 16.1% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.