Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Rai ?

Sur 98 batiments diagnostiques a Rai, la classe DPE la plus representee est E. 25.5% des logements (25 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Rai ?

A Rai, le prix immobilier moyen est de 1220 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 61 et 183 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 283 kWh/m2/an a Rai, un logement de 80 m2 depense environ 2270 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Rai ?

Le prix moyen a Rai est de 1220 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Orne (1202 EUR/m2), base sur 188 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Rai ?

Rai est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 11.2 degC (2610 DJU de chauffage, 27 jours de gel/an, 6 jours >30 degC, 1088 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'isolation renforcee et un chauffage haute performance sont prioritaires. Les aides MaPrimeRenov' sont majorees en zone H1 pour l'isolation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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25.5% passoires F/GRGE CertifiéZone H1 — Aides majorées

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Profil local

Vérifié

Rai

Orne • Intervention prioritaire

Population

1 437

Code postal

61270

Code INSEE

61342

Département

Potentiel de réduction

-40%

284 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Décennale

Zone H1

Climat froid

À Rai

98 DPE

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Indicateurs clés à Rai

25.5% de passoires energetiques a Rai

Sur 98 batiments diagnostiques a Rai, 25 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1220 EUR/m2 a Rai

Le marche immobilier a Rai affiche un prix moyen de 1220 EUR/m2 sur 188 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1202 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Rai : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Rai

Le parc immobilier de Rai compte 1 061 batiments recenses dont 98 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 25.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 25 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Orne (26.6%). Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Rai est considerable. La consommation moyenne de 283 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Rai

Rai se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.2 degC. La commune enregistre 2610 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 27 jours de gel, 6 jours de canicule (>30 degC), 808 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. L'irradiation solaire de 1088 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Rai

Le prix median au m2 a Rai est de 1220 EUR/m2 base sur 188 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Orne (1202 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 61 a 183 EUR/m2 a Rai. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 100 a 18 300 EUR.

Aides a la renovation energetique a Rai

Avec 25.5% de passoires energetiques (25 logements) Rai fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Orne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Rai (prix median 1220 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 183 et 305 EUR/m2 soit 14 640 a 24 400 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Rai sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

Nos services

Solutions à Rai

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25.5% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H1 — Clé en main

Rénovation Globale

Climat rigoureux (11.2°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Rai.

Isolation renforcée — 27 jours de gel/an à Rai
Pompe à chaleur haute performance
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Rai

Orne

Proximité

Intervention rapide pour les 1 437 habitants de Rai et communes voisines du Orne.

Expertise zone H1

Zone H1 (11.2°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 1 DJU froid.

3 copropriétés

Accompagnement pour les 3 copropriétés de Rai : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Rai

Rai : 284 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.2°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 1 DJU froid et 27 jours de gel/an à Rai

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11.2°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Rai

120–190 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

COP élevé nécessaire pour les hivers à 11.2°C de moyenne à Rai

10 000–18 000 €

TTC hors aides

VMC double flux

Humidité locale 82% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique

4 500–8 000 €

TTC hors aides

Fenêtres triple vitrage

Triple vitrage justifié — vent moyen 3.7 m/s et 1 DJU froid

600–1 200 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Rai

Passage de 284 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 952 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 220 €/m² à Rai)

Profil climatique Rai

Rai (zone H1) : température annuelle 11.2°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 36°C, 1 DJU froid, 2 610 DJU chaud, 808 mm de précipitations/an, 1 088 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 3.7 m/s, 4 jours de neige, 27 jours de gel, 6 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Rai

Avec 25.5% de passoires énergétiques, Rai est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 98 bâtiments diagnostiqués à Rai. la classe E domine avec 38% du parc. suivie de la classe D (29%). Attention : 63% du parc en classes E à G, soit 62 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

15 logements

15 logements classés G à Rai concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

10 logements

10 logements classés F à Rai devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

37 logements

37 logements E à Rai seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Rai.

Intelligence locale

Données à Rai

98 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Rai : Consommation moyenne de 284 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 25.5% de passoires F-G, 3 copropriétés recensées, prix moyen 1 220 €/m², 1 437 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Rai

Les proprietaires a Rai (Orne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Rai, 25.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.