Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Irai ?

Sur 34 batiments diagnostiques a Irai, la classe DPE la plus representee est D. 26.5% des logements (9 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Irai ?

A Irai, le prix immobilier moyen est de 1413 EUR/m2 (18% au-dessus de la moyenne du Orne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 70 et 211 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 251 kWh/m2/an a Irai, un logement de 80 m2 depense environ 2013 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Irai ?

Le prix moyen a Irai est de 1413 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Orne (1202 EUR/m2), base sur 84 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Irai ?

Irai est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 11.4 degC (2552 DJU de chauffage, 27 jours de gel/an, 8 jours >30 degC, 1177 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'isolation renforcee et un chauffage haute performance sont prioritaires. Les aides MaPrimeRenov' sont majorees en zone H1 pour l'isolation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Irai

26.5% de passoires energetiques a Irai

Sur 34 batiments diagnostiques a Irai, 9 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1413 EUR/m2 a Irai

Le marche immobilier a Irai affiche un prix moyen de 1413 EUR/m2 sur 84 transactions recentes. Ce prix est 18% superieur a la moyenne departementale (1202 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Irai : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Irai

Le parc immobilier de Irai compte 514 batiments recenses dont 34 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 26.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 9 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Orne (26.6%). Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Irai est considerable. La consommation moyenne de 251 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Irai

Irai se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.4 degC. La commune enregistre 2552 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 27 jours de gel, 8 jours de canicule (>30 degC), 803 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. L'irradiation solaire de 1177 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Irai

Le prix median au m2 a Irai est de 1413 EUR/m2 base sur 84 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 18% au-dessus de la moyenne departementale (1202 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 70 a 211 EUR/m2 a Irai. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 000 a 21 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Irai

Avec 26.5% de passoires energetiques (9 logements) Irai fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Orne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Irai (prix median 1413 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 212 et 353 EUR/m2 soit 16 960 a 28 240 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Irai sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

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Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Irai

Irai : 252 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.4°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 3 DJU froid et 27 jours de gel/an à Irai

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11.4°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Irai

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Irai

Avec 26.5% de passoires énergétiques, Irai est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 34 bâtiments diagnostiqués à Irai. la classe D domine avec 38% du parc. suivie de la classe C (18%). Attention : 44% du parc en classes E à G, soit 15 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Irai concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

5 logements

5 logements classés F à Irai devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Irai

34 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Irai : Consommation moyenne de 252 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 26.5% de passoires F-G, prix moyen 1 413 €/m², 609 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Irai

Les proprietaires a Irai (Orne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Irai, 26.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.