Expert en rénovation énergétique à Gace (Orne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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Délai d’audit
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Gace (Orne). Avec 31.1% de passoires énergétiques, Gace présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
303
kWh/m²/an moy.
209
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 209 batiments diagnostiques a Gacé, 65 sont classes F ou G (DPE). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Gacé affiche un prix moyen de 962 EUR/m2 sur 229 transactions recentes. Ce prix reste 20% inferieur a la moyenne departementale (1202 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Gacé compte 1 246 batiments recenses dont 209 (17%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 31.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 65 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Orne (26.6%) ce qui place Gacé parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Gacé est considerable. La consommation moyenne de 302 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Gacé se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.2 degC. La commune enregistre 2610 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 27 jours de gel, 6 jours de canicule (>30 degC), 808 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. L'irradiation solaire de 1088 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Gacé est de 962 EUR/m2 base sur 229 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 20% en dessous de la moyenne departementale (1202 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 48 a 144 EUR/m2 a Gacé. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 800 a 14 400 EUR.
Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 103 lots d'habitation, Gacé presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 17 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (31.1%), environ 32 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 31.1% de passoires energetiques (65 logements) Gacé fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Orne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gacé (prix median 962 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 144 et 240 EUR/m2 soit 11 520 a 19 200 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Gacé sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.
Les proprietaires a Gacé (Orne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Gacé, 31.1% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Orne • Intervention prioritaire
Population
1 771
Code postal
61230
Code INSEE
61181
Département
61
303 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 31.1% de passoires énergétiques, Gacé a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
209 bâtiments diagnostiqués à Gacé. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Climat rigoureux (11.2°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Gacé.
Intervention rapide pour les 1 771 habitants de Gacé et communes voisines du Orne.
Zone H1 (11.2°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 1 DJU froid.
Accompagnement pour les 6 copropriétés de Gacé : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Gacé : 303 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.2°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
R≥8 requise — 1 DJU froid et 27 jours de gel/an à Gacé
35–65 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 11.2°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Gacé
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 11.2°C de moyenne à Gacé
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 82% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 3.7 m/s et 1 DJU froid
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 303 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 294 €/an d’économie pour 100 m²
Gacé (zone H1) : température annuelle 11.2°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 36°C, 1 DJU froid, 2 610 DJU chaud, 808 mm de précipitations/an, 1 088 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 3.7 m/s, 4 jours de neige, 27 jours de gel, 6 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 31.1% de passoires énergétiques, Gacé est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 209 bâtiments diagnostiqués à Gacé. la classe E domine avec 42% du parc. suivie de la classe D (21%). Attention : 73% du parc en classes E à G, soit 153 logements à rénover.
26 logements classés G à Gacé concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
39 logements classés F à Gacé devront être rénovés d’ici 2028.
88 logements E à Gacé seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Gacé.
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31.1% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H1
Climat froid
À Gacé
209 DPE
209 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Gacé : Consommation moyenne de 303 kWh/m²/an — parc très énergivore, 31.1% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 962 €/m², 1 771 habitants.
Profil énergétique local
209 diagnostics analysés
303 kWhEP/m²
193 kWhEF/m²
32,4 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
949 €
Moyenne locale : 951 €
91 933 €
Mutations : 365
256 € / m²
Env. 25 609 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 27%.
62 % |
60 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 530 DJU | 2 492 DJU | 2 549 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 82 % | 81 % | 82 % | 77 % |