Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Boucé ?

Sur 39 batiments diagnostiques a Boucé, la classe DPE la plus representee est F. 59.0% des logements (23 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Boucé ?

A Boucé, le prix immobilier moyen est de 862 EUR/m2 (28% en dessous de la moyenne du Orne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 43 et 129 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 348 kWh/m2/an a Boucé, un logement de 80 m2 depense environ 2784 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Boucé ?

Le prix moyen a Boucé est de 862 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Orne (1202 EUR/m2), base sur 80 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Boucé ?

Boucé est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 11.5 degC (2511 DJU de chauffage, 31 jours de gel/an, 9 jours >30 degC, 1180 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'isolation renforcee et un chauffage haute performance sont prioritaires. Les aides MaPrimeRenov' sont majorees en zone H1 pour l'isolation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Boucé

Orne • Intervention prioritaire

Population

567

Code postal

61570

Code INSEE

61055

Département

Potentiel de réduction

-50%

Conso. actuelle 348 kWh/m²/an — objectif < 150

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Climat froid

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Indicateurs clés à Boucé

59.0% de passoires energetiques a Boucé

Sur 39 batiments diagnostiques a Boucé, 23 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (26.6%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 862 EUR/m2 a Boucé

Le marche immobilier a Boucé affiche un prix moyen de 862 EUR/m2 sur 80 transactions recentes. Ce prix reste 28% inferieur a la moyenne departementale (1202 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Boucé : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Boucé

Le parc immobilier de Boucé compte 637 batiments recenses dont 39 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 59.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 23 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Orne (26.6%) ce qui place Boucé parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Boucé est considerable. La consommation moyenne de 348 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Boucé

Boucé se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.5 degC. La commune enregistre 2511 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 31 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 794 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. L'irradiation solaire de 1180 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Boucé

Le prix median au m2 a Boucé est de 862 EUR/m2 base sur 80 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 28% en dessous de la moyenne departementale (1202 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 43 a 129 EUR/m2 a Boucé. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 300 a 12 900 EUR.

Aides a la renovation energetique a Boucé

Avec 59.0% de passoires energetiques (23 logements) Boucé fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Orne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Boucé (prix median 862 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 129 et 216 EUR/m2 soit 10 320 a 17 280 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Boucé sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

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Zone H1 — Clé en main

Rénovation Globale

Climat rigoureux (11.5°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Boucé.

Isolation renforcée — 31 jours de gel/an à Boucé
Pompe à chaleur haute performance
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Boucé

Orne

Proximité

Intervention rapide pour les 567 habitants de Boucé et communes voisines du Orne.

Expertise zone H1

Zone H1 (11.5°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 2 DJU froid.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Boucé : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Boucé

Boucé : 348 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.5°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 2 DJU froid et 31 jours de gel/an à Boucé

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11.5°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Boucé

120–190 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

COP élevé nécessaire pour les hivers à 11.5°C de moyenne à Boucé

10 000–18 000 €

TTC hors aides

VMC double flux

Humidité locale 81% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique

4 500–8 000 €

TTC hors aides

Fenêtres triple vitrage

Triple vitrage justifié — vent moyen 3.5 m/s et 2 DJU froid

600–1 200 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Boucé

Passage de 348 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 4 104 €/an d’économie pour 100 m²

Profil climatique Boucé

Boucé (zone H1) : température annuelle 11.5°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 37°C, 2 DJU froid, 2 511 DJU chaud, 794 mm de précipitations/an, 1 180 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.5 m/s, 3 jours de neige, 31 jours de gel, 9 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Boucé

Avec 59% de passoires énergétiques, Boucé est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 39 bâtiments diagnostiqués à Boucé. la classe F domine avec 31% du parc. suivie de la classe G (28%). Attention : 85% du parc en classes E à G, soit 33 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

11 logements

11 logements classés G à Boucé concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

12 logements

12 logements classés F à Boucé devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

10 logements

10 logements E à Boucé seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Boucé.

Intelligence locale

Données à Boucé

39 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Boucé : Consommation moyenne de 348 kWh/m²/an — parc très énergivore, 59% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 862 €/m², 567 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Boucé

Les proprietaires a Boucé (Orne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Boucé, 59.0% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.