Expert en rénovation énergétique à Obies (Nord). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Obies (Nord). En zone climatique H1, l’isolation renforcée et le chauffage performant sont les leviers d’économies majeurs.
274
kWh/m²/an moy.
498
Bâtiments recensés
50-70%
Économies possibles
Sur 44 batiments diagnostiques a Obies, 11 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (13.1%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Obies affiche un prix moyen de 1481 EUR/m2 sur 79 transactions recentes. Ce prix reste 22% inferieur a la moyenne departementale (1892 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Obies compte 498 batiments recenses dont 44 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 25.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 11 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Nord (13.1%) ce qui place Obies parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 273 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Obies se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.2 degC. La commune enregistre 2627 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 30 jours de gel, 5 jours de canicule (>30 degC), 800 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. L'irradiation solaire de 1100 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Obies est de 1481 EUR/m2 base sur 79 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 22% en dessous de la moyenne departementale (1892 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 74 a 222 EUR/m2 a Obies. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 400 a 22 200 EUR.
Avec 25.0% de passoires energetiques (11 logements) Obies fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Nord. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Obies (prix median 1481 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 222 et 370 EUR/m2 soit 17 760 a 29 600 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Obies sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.
Les proprietaires a Obies (Nord) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Obies, 25.0% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
274 kWh/m²/an : votre logement mérite mieux
Zone H1 — optimisez votre chauffage et bénéficiez d’aides renforcées à Obies.
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25% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
Nord • Intervention prioritaire
Population
655
Code postal
59570
Avec 25% de passoires énergétiques, Obies a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Obies avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Obies : 274 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.2°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
R≥8 requise — 3 DJU froid et 30 jours de gel/an à Obies
35–65 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 11.2°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Obies
Avec 25% de passoires énergétiques, Obies est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 44 bâtiments diagnostiqués à Obies. la classe E domine avec 27% du parc. suivie de la classe D (25%). Attention : 52% du parc en classes E à G, soit 23 logements à rénover.
8 logements classés G à Obies concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
3 logements classés F à Obies devront être rénovés d’ici 2028.
44 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Obies : Consommation moyenne de 274 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 25% de passoires F-G, prix moyen 1 481 €/m², 655 habitants.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H1
Code INSEE
59441
Département
59
274 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Climat rigoureux (11.2°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Obies.
Intervention rapide pour les 655 habitants de Obies et communes voisines du Nord.
Zone H1 (11.2°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 3 DJU froid.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 481 €/m², la rénovation valorise votre bien.
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 11.2°C de moyenne à Obies
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 80% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 4 m/s et 3 DJU froid
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 274 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 772 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 481 €/m² à Obies)
Obies (zone H1) : température annuelle 11.2°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 37°C, 3 DJU froid, 2 627 DJU chaud, 800 mm de précipitations/an, 1 100 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 4 m/s, 2 jours de neige, 30 jours de gel, 5 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
12 logements E à Obies seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Obies.
Climat froid
Expertise
Nord
Marché immobilier
1 465 €
Moyenne locale : 1 465 €
156 727 €
Mutations : 92
172 € / m²
Env. 17 228 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 12%.
Profil énergétique local
44 diagnostics analysés
274 kWhEP/m²
225 kWhEF/m²
42,3 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
59 % |
59 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 538 DJU | 2 421 DJU | 2 573 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 80 % | 80 % | 80 % | 77 % |