Expert en rénovation énergétique à Les-Rues-Des-Vignes (Nord). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
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MPR
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Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Les-Rues-Des-Vignes (Nord). Avec 31.8% de passoires énergétiques, Les-Rues-Des-Vignes présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
282
kWh/m²/an moy.
542
Bâtiments recensés
50-70%
Économies possibles
Sur 44 batiments diagnostiques a Les Rues-des-Vignes, 14 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (13.1%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Les Rues-des-Vignes affiche un prix moyen de 1329 EUR/m2 sur 98 transactions recentes. Ce prix reste 30% inferieur a la moyenne departementale (1892 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Les Rues-des-Vignes compte 542 batiments recenses dont 44 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 31.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 14 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Nord (13.1%) ce qui place Les Rues-des-Vignes parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Les Rues-des-Vignes est considerable. La consommation moyenne de 282 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Les Rues-des-Vignes se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.6 degC. La commune enregistre 2494 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 25 jours de gel, 6 jours de canicule (>30 degC), 777 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1102 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Les Rues-des-Vignes est de 1329 EUR/m2 base sur 98 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 30% en dessous de la moyenne departementale (1892 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 66 a 199 EUR/m2 a Les Rues-des-Vignes. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 600 a 19 900 EUR.
Avec 31.8% de passoires energetiques (14 logements) Les Rues-des-Vignes fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Nord. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Les Rues-des-Vignes (prix median 1329 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 199 et 332 EUR/m2 soit 15 920 a 26 560 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Les Rues-des-Vignes (Nord) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Les Rues-des-Vignes, 31.8% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Nord • Intervention prioritaire
Population
740
Code postal
59258
Code INSEE
59517
Département
59
282 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 31.8% de passoires énergétiques, Les Rues-des-Vignes a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Les Rues-des-Vignes avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Les Rues-des-Vignes (11.6°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 740 habitants de Les Rues-des-Vignes et communes voisines du Nord.
11.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Les Rues-des-Vignes.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 329 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Les Rues-des-Vignes : 282 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.6°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Les Rues-des-Vignes, 25 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 11.6°C à Les Rues-des-Vignes — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 282 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 81% à Les Rues-des-Vignes — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 282 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 916 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 329 €/m² à Les Rues-des-Vignes)
Les Rues-des-Vignes (zone H2) : température annuelle 11.6°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 37°C, 3 DJU froid, 2 494 DJU chaud, 777 mm de précipitations/an, 1 102 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.9 m/s, 1 jours de neige, 25 jours de gel, 6 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 31.8% de passoires énergétiques, Les Rues-des-Vignes est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 44 bâtiments diagnostiqués à Les Rues-des-Vignes. la classe D domine avec 30% du parc. suivie de la classe E (23%). Attention : 55% du parc en classes E à G, soit 24 logements à rénover.
8 logements classés G à Les Rues-des-Vignes concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
6 logements classés F à Les Rues-des-Vignes devront être rénovés d’ici 2028.
10 logements E à Les Rues-des-Vignes seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Les Rues-des-Vignes.
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Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
Expertise
Nord
44 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Les Rues-des-Vignes : Consommation moyenne de 282 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 31.8% de passoires F-G, prix moyen 1 329 €/m², 740 habitants.
Marché immobilier
1 305 €
Moyenne locale : 1 304 €
203 955 €
Mutations : 138
224 € / m²
Env. 22 372 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 17%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 305 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (265 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
44 diagnostics analysés
282 kWhEP/m²
205 kWhEF/m²
37,6 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
59 % |
59 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 505 DJU | 2 421 DJU | 2 471 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 80 % | 80 % | 80 % | 77 % |