Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Clamecy ?

Sur 340 batiments diagnostiques a Clamecy, la classe DPE la plus representee est E. 30.6% des logements (104 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Clamecy ?

A Clamecy, le prix immobilier moyen est de 724 EUR/m2 (26% en dessous de la moyenne du Nièvre). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 36 et 108 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 291 kWh/m2/an a Clamecy, un logement de 80 m2 depense environ 2328 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Clamecy ?

Le prix moyen a Clamecy est de 724 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Nièvre (975 EUR/m2), base sur 468 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Clamecy ?

Clamecy compte 28 coproprietes immatriculees pour un total de 143 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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kWh/m²/an moy.

340

Bâtiments diagnostiqués

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Profil local

Vérifié

Clamecy

Nièvre • Intervention prioritaire

Population

3 597

Code postal

58500

Code INSEE

58079

Département

Potentiel de réduction

-40%

291 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Clamecy

340 DPE

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Indicateurs clés à Clamecy

30.6% de passoires energetiques a Clamecy

Sur 340 batiments diagnostiques a Clamecy, 104 sont classes F ou G (DPE). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 724 EUR/m2 a Clamecy

Le marche immobilier a Clamecy affiche un prix moyen de 724 EUR/m2 sur 468 transactions recentes. Ce prix reste 26% inferieur a la moyenne departementale (975 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Clamecy : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Clamecy

Le parc immobilier de Clamecy compte 2 826 batiments recenses dont 340 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 30.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 104 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Nièvre (32.3%). Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Clamecy est considerable. La consommation moyenne de 291 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Clamecy

Clamecy se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.3 degC. La commune enregistre 2351 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 36 jours de gel, 17 jours de canicule (>30 degC), 843 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.8% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1131 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Clamecy

Le prix median au m2 a Clamecy est de 724 EUR/m2 base sur 468 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 26% en dessous de la moyenne departementale (975 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 36 a 108 EUR/m2 a Clamecy. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 3 600 a 10 800 EUR.

Renovation des coproprietes a Clamecy

Avec 28 coproprietes immatriculees regroupant 143 lots d'habitation, Clamecy presente un parc collectif significatif. Avec 5 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (30.6%), environ 44 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Clamecy

Avec 30.6% de passoires energetiques (104 logements) Clamecy fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Nièvre. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Clamecy (prix median 724 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 109 et 181 EUR/m2 soit 8 720 a 14 480 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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30.6% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Clamecy

Nièvre

Proximité

Intervention rapide pour les 3 597 habitants de Clamecy et communes voisines du Nièvre.

Expertise zone H2

12.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Clamecy.

28 copropriétés

Accompagnement pour les 28 copropriétés de Clamecy : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Clamecy

Clamecy : 291 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.3°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Clamecy, 36 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.3°C à Clamecy — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 291 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Clamecy — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Clamecy

Passage de 291 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 078 €/an d’économie pour 100 m²

Profil climatique Clamecy

Clamecy (zone H2) : température annuelle 12.3°C, minimum absolu -10°C, maximum absolu 38°C, 4 DJU froid, 2 351 DJU chaud, 843 mm de précipitations/an, 1 131 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.8 m/s, 36 jours de gel, 17 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Clamecy

Avec 30.6% de passoires énergétiques, Clamecy est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 340 bâtiments diagnostiqués à Clamecy. la classe E domine avec 36% du parc. suivie de la classe D (23%). Attention : 66% du parc en classes E à G, soit 226 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

43 logements

43 logements classés G à Clamecy concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

61 logements

61 logements classés F à Clamecy devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

122 logements

122 logements E à Clamecy seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Clamecy.

Intelligence locale

Données à Clamecy

340 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Clamecy : Consommation moyenne de 291 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 30.6% de passoires F-G, 28 copropriétés recensées, prix moyen 724 €/m², 3 597 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Clamecy

Les proprietaires a Clamecy (Nièvre) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 28 coproprietes de Clamecy peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Clamecy, 30.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.