Expert en rénovation énergétique à Saint-Philibert (Morbihan). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Saint-Philibert (Morbihan). Consommation locale de 228 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
228
kWh/m²/an moy.
152
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 152 batiments diagnostiques a Saint-Philibert, 31 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (15.2%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Saint-Philibert affiche un prix moyen de 3903 EUR/m2 sur 328 transactions recentes. Ce prix est 81% superieur a la moyenne departementale (2153 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Saint-Philibert compte 2 137 batiments recenses dont 152 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 20.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 31 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Morbihan (15.2%) ce qui place Saint-Philibert parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 228 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Saint-Philibert se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.1 degC. La commune enregistre 1975 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 16 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 984 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1048 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Saint-Philibert est de 3903 EUR/m2 base sur 328 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 81% au-dessus de la moyenne departementale (2153 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 195 a 585 EUR/m2 a Saint-Philibert. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 19 500 a 58 500 EUR.
Avec 22 coproprietes immatriculees regroupant 1 511 lots d'habitation, Saint-Philibert presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 69 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (20.4%), environ 308 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 20.4% de passoires energetiques (31 logements) Saint-Philibert fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Morbihan. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Philibert (prix median 3903 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 585 et 976 EUR/m2 soit 46 800 a 78 080 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Saint-Philibert (Morbihan) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 22 coproprietes de Saint-Philibert peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Saint-Philibert, 20.4% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Morbihan • Intervention prioritaire
Population
1 580
Code postal
56470
Code INSEE
56233
Département
56
228 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Avec 20.4% de passoires énergétiques, Saint-Philibert a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
152 bâtiments diagnostiqués à Saint-Philibert. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Saint-Philibert (13.1°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 1 580 habitants de Saint-Philibert et communes voisines du Morbihan.
13.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Philibert.
Accompagnement pour les 22 copropriétés de Saint-Philibert : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Saint-Philibert : 228 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.1°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Saint-Philibert, 16 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.1°C à Saint-Philibert — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 228 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 82% à Saint-Philibert — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 228 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 484 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 903 €/m² à Saint-Philibert)
Saint-Philibert (zone H2) : température annuelle 13.1°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 40°C, 3 DJU froid, 1 975 DJU chaud, 984 mm de précipitations/an, 1 048 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 16 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 20.4% de passoires énergétiques, Saint-Philibert est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 152 bâtiments diagnostiqués à Saint-Philibert. la classe D domine avec 28% du parc. suivie de la classe E (20%). Attention : 41% du parc en classes E à G, soit 62 logements à rénover.
14 logements classés G à Saint-Philibert concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
17 logements classés F à Saint-Philibert devront être rénovés d’ici 2028.
31 logements E à Saint-Philibert seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 903 €/m² à Saint-Philibert, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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20.4% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Saint-Philibert
152 DPE
152 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Saint-Philibert : Consommation moyenne de 228 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 20.4% de passoires F-G, 22 copropriétés recensées, prix moyen 3 903 €/m², 1 580 habitants.
Profil énergétique local
152 diagnostics analysés
228 kWhEP/m²
138 kWhEF/m²
22,3 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 876 €
Moyenne locale : 3 880 €
443 891 €
Mutations : 553
-1 403 € / m²
Env. -140 306 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -36%.
57 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 933 DJU | 2 094 DJU | 1 884 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 82 % | 82 % | 81 % | 77 % |