Expert en rénovation énergétique à Gueltas (Morbihan). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Gueltas (Morbihan). Avec 29.7% de passoires énergétiques, Gueltas présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
269
kWh/m²/an moy.
492
Bâtiments recensés
50-70%
Économies possibles
Sur 37 batiments diagnostiques a Gueltas, 11 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (15.2%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Gueltas affiche un prix moyen de 1023 EUR/m2 sur 84 transactions recentes. Ce prix reste 52% inferieur a la moyenne departementale (2153 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Gueltas compte 492 batiments recenses dont 37 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 29.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 11 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Morbihan (15.2%) ce qui place Gueltas parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Gueltas est considerable. La consommation moyenne de 269 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Gueltas se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2218 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 5 jours de canicule (>30 degC), 927 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (83.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1027 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Gueltas est de 1023 EUR/m2 base sur 84 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 52% en dessous de la moyenne departementale (2153 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 51 a 153 EUR/m2 a Gueltas. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 100 a 15 300 EUR.
Avec 29.7% de passoires energetiques (11 logements) Gueltas fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Morbihan. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gueltas (prix median 1023 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 153 et 256 EUR/m2 soit 12 240 a 20 480 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Gueltas (Morbihan) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Gueltas, 29.7% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Morbihan • Intervention prioritaire
Population
532
Code postal
56920
Code INSEE
56072
Département
56
269 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 29.7% de passoires énergétiques, Gueltas a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Gueltas avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Gueltas (12.2°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 532 habitants de Gueltas et communes voisines du Morbihan.
12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Gueltas.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 023 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Gueltas : 269 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Gueltas, 14 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.2°C à Gueltas — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 269 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 84% à Gueltas — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 269 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 682 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 023 €/m² à Gueltas)
Gueltas (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 38°C, 1 DJU froid, 2 218 DJU chaud, 927 mm de précipitations/an, 1 027 kWh/m² d’irradiance solaire, 84% d’humidité moyenne, vent moyen 3.1 m/s, 14 jours de gel, 5 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 29.7% de passoires énergétiques, Gueltas est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 37 bâtiments diagnostiqués à Gueltas. la classe D domine avec 27% du parc. suivie de la classe E (22%). Attention : 51% du parc en classes E à G, soit 19 logements à rénover.
8 logements classés G à Gueltas concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
3 logements classés F à Gueltas devront être rénovés d’ici 2028.
8 logements E à Gueltas seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Gueltas.
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29.7% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
Expertise
Morbihan
37 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Gueltas : Consommation moyenne de 269 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 29.7% de passoires F-G, prix moyen 1 023 €/m², 532 habitants.
Profil énergétique local
37 diagnostics analysés
269 kWhEP/m²
188 kWhEF/m²
29,9 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
983 €
Moyenne locale : 983 €
80 845 €
Mutations : 102
N/A
Estimation basée sur une surface type.
Premium basé sur DVF : AB vs FG = N/A.
57 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 258 DJU | 2 094 DJU | 2 292 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 84 % | 82 % | 84 % | 77 % |