Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Auray ?

Sur 978 batiments diagnostiques a Auray, la classe DPE la plus representee est D. 9.5% des logements (93 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Auray ?

A Auray, le prix immobilier moyen est de 2662 EUR/m2 (24% au-dessus de la moyenne du Morbihan). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 133 et 399 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 209 kWh/m2/an a Auray, un logement de 80 m2 depense environ 1672 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Auray ?

Le prix moyen a Auray est de 2662 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Morbihan (2153 EUR/m2), base sur 1338 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Auray ?

Auray compte 257 coproprietes immatriculees pour un total de 9 921 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Auray ?

Auray est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.9 degC (2029 DJU de chauffage, 13 jours de gel/an, 1053 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (82.7%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Auray ?

A Auray, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Auray, cela concerne concretement 31 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 62 logements F concernes par l'interdiction de 2028. Auray presente un taux de passoires (9.5%) inferieur a la moyenne du Morbihan (15.2%).

Pourquoi renover a Auray est un enjeu prioritaire ?

Avec 14 417 habitants et 978 batiments diagnostiques Auray presente un ratio de 67.8 DPE pour 1 000 habitants. La renovation energetique a Auray contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

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Morbihan • Intervention prioritaire

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56007

Département

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-25%

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Indicateurs clés à Auray

Prix moyen : 2662 EUR/m2 a Auray

Le marche immobilier a Auray affiche un prix moyen de 2662 EUR/m2 sur 1338 transactions recentes. Ce prix est 24% superieur a la moyenne departementale (2153 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

257 coproprietes identifiees a Auray

Auray compte 257 coproprietes immatriculees totalisant 9 921 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.

Zone H2 — climat tempere (12.9 degC, 2029 DJU)

Auray est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.9 degC et 2029 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 1053 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (82.7%) — ventilation essentielle, 1097 mm de precipitations annuelles. L'humidite elevee (82.7%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.

Rénovation énergétique à Auray : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Auray

Le parc immobilier de Auray compte 5 130 batiments recenses dont 978 (19%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 9.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 93 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (15.2%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Morbihan. Avec une consommation moyenne de 209 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Auray

Auray se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.9 degC. La commune enregistre 2029 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 13 jours de gel, 5 jours de canicule (>30 degC), 1097 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1053 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Auray

Le prix median au m2 a Auray est de 2662 EUR/m2 base sur 1 338 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 24% au-dessus de la moyenne departementale (2153 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 133 a 399 EUR/m2 a Auray. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 300 a 39 900 EUR.

Renovation des coproprietes a Auray

Avec 257 coproprietes immatriculees regroupant 9 921 lots d'habitation, Auray presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 39 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Auray

Les proprietaires de Auray (Morbihan) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Auray (prix median 2662 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 399 et 666 EUR/m2 soit 31 920 a 53 280 EUR pour un 80 m2. Les 14 417 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Morbihan.

Calendrier reglementaire a Auray

A Auray 267 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 31 classes G (interdits depuis 2025), 62 classes F (interdits en 2028), 174 classes E (interdits en 2034). Cela represente 27% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Auray. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).

Nos services

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Auray

Morbihan

Proximité

Intervention rapide pour les 14 417 habitants de Auray et communes voisines du Morbihan.

Expertise zone H2

12.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Auray.

257 copropriétés

Accompagnement pour les 257 copropriétés de Auray : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Auray

Auray : 209 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.9°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Auray, 13 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.9°C à Auray — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 209 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 83% à Auray — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Auray

Passage de 209 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 142 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 662 €/m² à Auray)

Profil climatique Auray

Auray (zone H2) : température annuelle 12.9°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 38°C, 2 DJU froid, 2 029 DJU chaud, 1097 mm de précipitations/an, 1 053 kWh/m² d’irradiance solaire, 83% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 13 jours de gel, 5 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Auray

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Auray.

Sur les 978 bâtiments diagnostiqués à Auray. la classe D domine avec 37% du parc. suivie de la classe C (31%). Répartition typée : 5% en A-B, 67% en C-D, 27% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

31 logements

31 logements classés G à Auray concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

62 logements

62 logements classés F à Auray devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

174 logements

174 logements E à Auray seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

À 2 662 €/m² à Auray, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Auray

978 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Auray : Consommation moyenne de 209 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 9.5% de passoires F-G, 257 copropriétés recensées, prix moyen 2 662 €/m², 14 417 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Auray

Les proprietaires a Auray (Morbihan) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 257 coproprietes de Auray peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Morbihan, 15.2% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.