Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Naives-Rosières ?

Sur 45 batiments diagnostiques a Naives-Rosières, la classe DPE la plus representee est D. 11.1% des logements (5 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Naives-Rosières ?

A Naives-Rosières, le prix immobilier moyen est de 1039 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 51 et 155 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 239 kWh/m2/an a Naives-Rosières, un logement de 80 m2 depense environ 1917 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Naives-Rosières ?

Le prix moyen a Naives-Rosières est de 1039 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Meuse (961 EUR/m2), base sur 95 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Naives-Rosières ?

Naives-Rosières est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 11.4 degC (2628 DJU de chauffage, 36 jours de gel/an, 8 jours >30 degC, 1137 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'isolation renforcee et un chauffage haute performance sont prioritaires. Les aides MaPrimeRenov' sont majorees en zone H1 pour l'isolation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Naives-Rosières

Meuse • Intervention prioritaire

Population

809

Code postal

55000

Code INSEE

55369

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Climat froid

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Indicateurs clés à Naives-Rosières

11.1% de passoires energetiques a Naives-Rosières

Sur 45 batiments diagnostiques a Naives-Rosières, 5 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (21.0%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1039 EUR/m2 a Naives-Rosières

Le marche immobilier a Naives-Rosières affiche un prix moyen de 1039 EUR/m2 sur 95 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (961 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Naives-Rosières : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Naives-Rosières

Le parc immobilier de Naives-Rosières compte 592 batiments recenses dont 45 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 5 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (21.0%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Meuse. Avec une consommation moyenne de 239 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Naives-Rosières

Naives-Rosières se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.4 degC. La commune enregistre 2628 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 36 jours de gel, 8 jours de canicule (>30 degC), 1001 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. L'irradiation solaire de 1137 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Naives-Rosières

Le prix median au m2 a Naives-Rosières est de 1039 EUR/m2 base sur 95 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Meuse (961 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 51 a 155 EUR/m2 a Naives-Rosières. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 100 a 15 500 EUR.

Aides a la renovation energetique a Naives-Rosières

A Naives-Rosières 11.1% du parc diagnostique est classe F ou G soit 5 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Naives-Rosières (prix median 1039 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 156 et 260 EUR/m2 soit 12 480 a 20 800 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Naives-Rosières sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

Nos services

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Zone H1 — Clé en main

Rénovation Globale

Climat rigoureux (11.4°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Naives-Rosières.

Isolation renforcée — 36 jours de gel/an à Naives-Rosières
Pompe à chaleur haute performance
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Naives-Rosières

Meuse

Proximité

Intervention rapide pour les 809 habitants de Naives-Rosières et communes voisines du Meuse.

Expertise zone H1

Zone H1 (11.4°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 5 DJU froid.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 039 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Naives-Rosières

Naives-Rosières : 240 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.4°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 5 DJU froid et 36 jours de gel/an à Naives-Rosières

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11.4°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Naives-Rosières

120–190 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

COP élevé nécessaire pour les hivers à 11.4°C de moyenne à Naives-Rosières

10 000–18 000 €

TTC hors aides

VMC double flux

Humidité locale 79% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique

4 500–8 000 €

TTC hors aides

Fenêtres triple vitrage

Triple vitrage justifié — vent moyen 3.3 m/s et 5 DJU froid

600–1 200 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Naives-Rosières

Passage de 240 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 700 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 039 €/m² à Naives-Rosières)

Profil climatique Naives-Rosières

Naives-Rosières (zone H1) : température annuelle 11.4°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 37°C, 5 DJU froid, 2 628 DJU chaud, 1001 mm de précipitations/an, 1 137 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 3 jours de neige, 36 jours de gel, 8 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Naives-Rosières

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Naives-Rosières.

Sur les 45 bâtiments diagnostiqués à Naives-Rosières. la classe D domine avec 36% du parc. suivie de la classe E (33%). Attention : 44% du parc en classes E à G, soit 20 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Naives-Rosières concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

2 logements

2 logements classés F à Naives-Rosières devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

15 logements

15 logements E à Naives-Rosières seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Naives-Rosières.

Intelligence locale

Données à Naives-Rosières

45 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Naives-Rosières : Consommation moyenne de 240 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 11.1% de passoires F-G, prix moyen 1 039 €/m², 809 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Naives-Rosières

Les proprietaires a Naives-Rosières (Meuse) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Dans le Meuse, 21.0% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.