Expert en rénovation énergétique à Bais (Mayenne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Bais (Mayenne). Consommation locale de 269 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
269
kWh/m²/an moy.
98
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 98 batiments diagnostiques a Bais, 24 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (15.7%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Bais affiche un prix moyen de 888 EUR/m2 sur 186 transactions recentes. Ce prix reste 30% inferieur a la moyenne departementale (1268 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Bais compte 1 099 batiments recenses dont 98 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 24.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 24 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Mayenne (15.7%) ce qui place Bais parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 269 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Bais se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.0 degC. La commune enregistre 2365 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 24 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 824 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1037 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Bais est de 888 EUR/m2 base sur 186 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 30% en dessous de la moyenne departementale (1268 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 44 a 133 EUR/m2 a Bais. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 400 a 13 300 EUR.
Avec 24.5% de passoires energetiques (24 logements) Bais fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Mayenne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Bais (prix median 888 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 133 et 222 EUR/m2 soit 10 640 a 17 760 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Bais (Mayenne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Bais, 24.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Mayenne • Intervention prioritaire
Population
1 220
Code postal
53160
Code INSEE
53016
Département
53
269 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 24.5% de passoires énergétiques, Bais a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
98 bâtiments diagnostiqués à Bais. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Bais (12°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 1 220 habitants de Bais et communes voisines du Mayenne.
12°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Bais.
Accompagnement pour les 1 copropriétés de Bais : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Bais : 269 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Bais, 24 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12°C à Bais — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 269 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 81% à Bais — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 269 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 682 €/an d’économie pour 100 m²
Bais (zone H2) : température annuelle 12°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 37°C, 2 DJU froid, 2 365 DJU chaud, 824 mm de précipitations/an, 1 037 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.8 m/s, 1 jours de neige, 24 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 24.5% de passoires énergétiques, Bais est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 98 bâtiments diagnostiqués à Bais. la classe D domine avec 40% du parc. suivie de la classe E (27%). Attention : 51% du parc en classes E à G, soit 50 logements à rénover.
10 logements classés G à Bais concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
14 logements classés F à Bais devront être rénovés d’ici 2028.
26 logements E à Bais seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Bais.
269 kWh/m²/an : votre logement mérite mieux
269 kWh/m²/an de consommation locale — notre équipe vous répond sous 24h.
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24.5% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Bais
98 DPE
98 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Bais : Consommation moyenne de 269 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 24.5% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 888 €/m², 1 220 habitants.
Profil énergétique local
98 diagnostics analysés
269 kWhEP/m²
180 kWhEF/m²
29,1 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
808 €
Moyenne locale : 809 €
73 829 €
Mutations : 266
-657 € / m²
Env. -65 700 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -81%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 808 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (-627 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
59 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 376 DJU | 2 302 DJU | 2 344 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 81 % | 81 % | 81 % | 77 % |