Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Merfy ?

Sur 46 batiments diagnostiques a Merfy, la classe DPE la plus representee est D. 21.7% des logements (10 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Merfy ?

A Merfy, le prix immobilier moyen est de 2268 EUR/m2 (25% au-dessus de la moyenne du Marne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 113 et 340 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 241 kWh/m2/an a Merfy, un logement de 80 m2 depense environ 1932 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Merfy ?

Le prix moyen a Merfy est de 2268 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Marne (1810 EUR/m2), base sur 77 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Merfy ?

Merfy est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.0 degC (2417 DJU de chauffage, 31 jours de gel/an, 10 jours >30 degC, 1151 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2417 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Merfy

Marne • Intervention prioritaire

Population

603

Code postal

51220

Code INSEE

51362

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Indicateurs clés à Merfy

21.7% de passoires energetiques a Merfy

Sur 46 batiments diagnostiques a Merfy, 10 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2268 EUR/m2 a Merfy

Le marche immobilier a Merfy affiche un prix moyen de 2268 EUR/m2 sur 77 transactions recentes. Ce prix est 25% superieur a la moyenne departementale (1810 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Merfy : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Merfy

Le parc immobilier de Merfy compte 420 batiments recenses dont 46 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 21.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 10 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Marne (18.6%) ce qui place Merfy parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 241 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Merfy

Merfy se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.0 degC. La commune enregistre 2417 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 31 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 729 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1151 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Merfy

Le prix median au m2 a Merfy est de 2268 EUR/m2 base sur 77 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 25% au-dessus de la moyenne departementale (1810 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 113 a 340 EUR/m2 a Merfy. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 11 300 a 34 000 EUR.

Aides a la renovation energetique a Merfy

Avec 21.7% de passoires energetiques (10 logements) Merfy fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Marne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Merfy (prix median 2268 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 340 et 567 EUR/m2 soit 27 200 a 45 360 EUR pour un 80 m2.

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L'expertise locale à Merfy

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Proximité

Intervention rapide pour les 603 habitants de Merfy et communes voisines du Marne.

Expertise zone H2

12°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Merfy.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 2 268 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Merfy

Merfy : 242 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Merfy, 31 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12°C à Merfy — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 242 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Merfy — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Merfy

Passage de 242 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 736 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 268 €/m² à Merfy)

Profil climatique Merfy

Merfy (zone H2) : température annuelle 12°C, minimum absolu -10°C, maximum absolu 38°C, 4 DJU froid, 2 417 DJU chaud, 729 mm de précipitations/an, 1 151 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 3.1 m/s, 1 jours de neige, 31 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Merfy

Avec 21.7% de passoires énergétiques, Merfy est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 46 bâtiments diagnostiqués à Merfy. la classe D domine avec 37% du parc. suivie de la classe E (20%). Attention : 41% du parc en classes E à G, soit 19 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

1 logements

1 logements classés G à Merfy concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

9 logements

9 logements classés F à Merfy devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

9 logements

9 logements E à Merfy seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Merfy.

Intelligence locale

Données à Merfy

46 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Merfy : Consommation moyenne de 242 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 21.7% de passoires F-G, prix moyen 2 268 €/m², 603 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Merfy

Les proprietaires a Merfy (Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Merfy, 21.7% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.