Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Virandeville ?

Sur 68 batiments diagnostiques a Virandeville, la classe DPE la plus representee est D. 14.7% des logements (10 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Virandeville ?

A Virandeville, le prix immobilier moyen est de 1935 EUR/m2 (19% au-dessus de la moyenne du Manche). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 96 et 290 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 217 kWh/m2/an a Virandeville, un logement de 80 m2 depense environ 1741 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Virandeville ?

Le prix moyen a Virandeville est de 1935 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Manche (1622 EUR/m2), base sur 80 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Virandeville ?

Virandeville est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.7 degC (2360 DJU de chauffage, 982 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2360 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Virandeville

Manche • Intervention prioritaire

Population

771

Code postal

50690

Code INSEE

50643

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

218 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Virandeville

68 DPE

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Indicateurs clés à Virandeville

14.7% de passoires energetiques a Virandeville

Sur 68 batiments diagnostiques a Virandeville, 10 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (20.1%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1935 EUR/m2 a Virandeville

Le marche immobilier a Virandeville affiche un prix moyen de 1935 EUR/m2 sur 80 transactions recentes. Ce prix est 19% superieur a la moyenne departementale (1622 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Virandeville : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Virandeville

Le parc immobilier de Virandeville compte 712 batiments recenses dont 68 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 14.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 10 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (20.1%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Manche. Avec une consommation moyenne de 217 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Virandeville

Virandeville se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.7 degC. La commune enregistre 2360 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 10 jours de gel, 1186 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (83.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 982 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Virandeville

Le prix median au m2 a Virandeville est de 1935 EUR/m2 base sur 80 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 19% au-dessus de la moyenne departementale (1622 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 96 a 290 EUR/m2 a Virandeville. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 600 a 29 000 EUR.

Aides a la renovation energetique a Virandeville

A Virandeville 14.7% du parc diagnostique est classe F ou G soit 10 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Virandeville (prix median 1935 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 290 et 484 EUR/m2 soit 23 200 a 38 720 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Conformité décret tertiaire 2022

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Virandeville

Manche

Proximité

Intervention rapide pour les 770 habitants de Virandeville et communes voisines du Manche.

Expertise zone H2

11.7°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Virandeville.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 935 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Virandeville

Virandeville : 218 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.7°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé en zone H2 tempérée

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.7°C à Virandeville — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 218 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 84% à Virandeville — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 5.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Virandeville

Passage de 218 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 304 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 935 €/m² à Virandeville)

Profil climatique Virandeville

Virandeville (zone H2) : température annuelle 11.7°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 34°C, 2 360 DJU chaud, 1186 mm de précipitations/an, 982 kWh/m² d’irradiance solaire, 84% d’humidité moyenne, vent moyen 5.1 m/s, 10 jours de gel, 1 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Virandeville

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Virandeville.

Sur les 68 bâtiments diagnostiqués à Virandeville. la classe D domine avec 44% du parc. suivie de la classe E (16%). Répartition typée : 13% en A-B, 56% en C-D, 31% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Virandeville concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Virandeville devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

11 logements

11 logements E à Virandeville seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Virandeville.

Intelligence locale

Données à Virandeville

68 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Virandeville : Consommation moyenne de 218 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 14.7% de passoires F-G, prix moyen 1 935 €/m², 770 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Virandeville

Les proprietaires a Virandeville (Manche) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Manche, 20.1% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.