Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Montsoreau ?

Sur 68 batiments diagnostiques a Montsoreau, la classe DPE la plus representee est F. 44.1% des logements (30 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Montsoreau ?

A Montsoreau, le prix immobilier moyen est de 1490 EUR/m2 (14% en dessous de la moyenne du Maine-et-Loire). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 74 et 223 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 294 kWh/m2/an a Montsoreau, un logement de 80 m2 depense environ 2352 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Montsoreau ?

Le prix moyen a Montsoreau est de 1490 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Maine-et-Loire (1738 EUR/m2), base sur 95 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Montsoreau ?

Montsoreau est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.3 degC (2012 DJU de chauffage, 20 jours de gel/an, 12 jours >30 degC, 1252 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (79.0%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Montsoreau

Maine-et-Loire • Intervention prioritaire

Population

416

Code postal

49730

Code INSEE

49219

Département

Potentiel de réduction

-40%

294 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Montsoreau

68 DPE

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Indicateurs clés à Montsoreau

44.1% de passoires energetiques a Montsoreau

Sur 68 batiments diagnostiques a Montsoreau, 30 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (13.2%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1490 EUR/m2 a Montsoreau

Le marche immobilier a Montsoreau affiche un prix moyen de 1490 EUR/m2 sur 95 transactions recentes. Ce prix reste 14% inferieur a la moyenne departementale (1738 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Montsoreau : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Montsoreau

Le parc immobilier de Montsoreau compte 555 batiments recenses dont 68 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 44.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 30 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Maine-et-Loire (13.2%) ce qui place Montsoreau parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Montsoreau est considerable. La consommation moyenne de 294 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Montsoreau

Montsoreau se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.3 degC. La commune enregistre 2012 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 20 jours de gel, 12 jours de canicule (>30 degC), 648 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.0% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1252 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Montsoreau

Le prix median au m2 a Montsoreau est de 1490 EUR/m2 base sur 95 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Maine-et-Loire (1738 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 74 a 223 EUR/m2 a Montsoreau. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 400 a 22 300 EUR.

Aides a la renovation energetique a Montsoreau

Avec 44.1% de passoires energetiques (30 logements) Montsoreau fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Maine-et-Loire. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montsoreau (prix median 1490 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 224 et 372 EUR/m2 soit 17 920 a 29 760 EUR pour un 80 m2.

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44.1% de passoires F-G à traiter en priorité
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Pourquoi nous

L'expertise locale à Montsoreau

Maine-et-Loire

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Intervention rapide pour les 416 habitants de Montsoreau et communes voisines du Maine-et-Loire.

Expertise zone H2

13.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Montsoreau.

2 copropriétés

Accompagnement pour les 2 copropriétés de Montsoreau : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Montsoreau

Montsoreau : 294 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.3°C de temp. annuelle, 7 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 7 DJU froid à Montsoreau, 20 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.3°C à Montsoreau — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 294 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Montsoreau — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Montsoreau

Passage de 294 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 132 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 490 €/m² à Montsoreau)

Profil climatique Montsoreau

Montsoreau (zone H2) : température annuelle 13.3°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 7 DJU froid, 2 012 DJU chaud, 648 mm de précipitations/an, 1 252 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 20 jours de gel, 12 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Montsoreau

Avec 44.1% de passoires énergétiques, Montsoreau est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 68 bâtiments diagnostiqués à Montsoreau. la classe F domine avec 29% du parc. suivie de la classe C (21%). Attention : 65% du parc en classes E à G, soit 44 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

10 logements

10 logements classés G à Montsoreau concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

20 logements

20 logements classés F à Montsoreau devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

14 logements

14 logements E à Montsoreau seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Montsoreau.

Intelligence locale

Données à Montsoreau

68 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Montsoreau : Consommation moyenne de 294 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 44.1% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 1 490 €/m², 416 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Montsoreau

Les proprietaires a Montsoreau (Maine-et-Loire) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Montsoreau, 44.1% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.