Expert en rénovation énergétique à Nerac (Lot-Et-Garonne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Nerac (Lot-Et-Garonne). Consommation locale de 226 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
226
kWh/m²/an moy.
592
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 592 batiments diagnostiques a Nérac, 75 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Nérac affiche un prix moyen de 1332 EUR/m2 sur 1073 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1368 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Nérac compte 26 coproprietes immatriculees totalisant 616 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Nérac compte 5 911 batiments recenses dont 592 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 12.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 75 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Lot-et-Garonne (13.3%). Avec une consommation moyenne de 226 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Nérac se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.3 degC. La commune enregistre 1817 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 26 jours de canicule (>30 degC), 789 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1335 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Nérac est de 1332 EUR/m2 base sur 1 073 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Lot-et-Garonne (1368 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 66 a 199 EUR/m2 a Nérac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 600 a 19 900 EUR.
Avec 26 coproprietes immatriculees regroupant 616 lots d'habitation, Nérac presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 24 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (12.7%), environ 78 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Nérac 12.7% du parc diagnostique est classe F ou G soit 75 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Nérac (prix median 1332 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 200 et 333 EUR/m2 soit 16 000 a 26 640 EUR pour un 80 m2. Les 6 937 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Lot-et-Garonne.
A Nérac 191 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 24 classes G (interdits depuis 2025), 51 classes F (interdits en 2028), 116 classes E (interdits en 2034). Soit 32% du parc diagnostique de Nérac — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Nérac (Lot-et-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 26 coproprietes de Nérac peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Lot-et-Garonne • Intervention prioritaire
Population
6 937
Code postal
47600
Code INSEE
47195
Département
47
226 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Nérac.
592 bâtiments diagnostiqués à Nérac. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Nérac (14.3°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 6 937 habitants de Nérac et communes voisines du Lot-et-Garonne.
14.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Nérac.
Accompagnement pour les 26 copropriétés de Nérac : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Nérac : 226 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.3°C de temp. annuelle, 18 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 18 DJU froid à Nérac, 15 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 14.3°C à Nérac — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 226 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à Nérac — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.5 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 226 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 448 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 332 €/m² à Nérac)
Nérac (zone H2) : température annuelle 14.3°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 40°C, 18 DJU froid, 1 817 DJU chaud, 789 mm de précipitations/an, 1 335 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.5 m/s, 15 jours de gel, 26 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Nérac.
Sur les 592 bâtiments diagnostiqués à Nérac. la classe D domine avec 39% du parc. suivie de la classe C (23%). Répartition typée : 5% en A-B, 62% en C-D, 32% en E-G.
24 logements classés G à Nérac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
51 logements classés F à Nérac devront être rénovés d’ici 2028.
116 logements E à Nérac seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Nérac.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Nérac
592 DPE
592 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Nérac : Consommation moyenne de 226 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 12.7% de passoires F-G, 26 copropriétés recensées, prix moyen 1 332 €/m², 6 937 habitants.
Profil énergétique local
592 diagnostics analysés
226 kWhEP/m²
161 kWhEF/m²
27,8 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 319 €
Moyenne locale : 1 319 €
165 577 €
Mutations : 1 569
527 € / m²
Env. 52 669 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 40%.
69 % |
71 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 786 DJU | 1 817 DJU | 1 818 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 79 % | 79 % | 77 % |