Expert en rénovation énergétique à Masserac (Loire-Atlantique). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Masserac (Loire-Atlantique). Consommation locale de 274 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
274
kWh/m²/an moy.
62
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 62 batiments diagnostiques a Massérac, 13 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (12.4%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Massérac affiche un prix moyen de 1147 EUR/m2 sur 166 transactions recentes. Ce prix reste 57% inferieur a la moyenne departementale (2678 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Massérac compte 776 batiments recenses dont 62 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 21.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 13 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Loire-Atlantique (12.4%) ce qui place Massérac parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 274 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Massérac se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.0 degC. La commune enregistre 2033 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 18 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 880 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1138 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Massérac est de 1147 EUR/m2 base sur 166 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 57% en dessous de la moyenne departementale (2678 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 57 a 172 EUR/m2 a Massérac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 700 a 17 200 EUR.
Avec 21.0% de passoires energetiques (13 logements) Massérac fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Loire-Atlantique. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Massérac (prix median 1147 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 172 et 287 EUR/m2 soit 13 760 a 22 960 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Massérac (Loire-Atlantique) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Massérac, 21.0% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
274 kWh/m²/an : votre logement mérite mieux
274 kWh/m²/an de consommation locale — notre équipe vous répond sous 24h.
Remplissez ce formulaire pour obtenir votre audit gratuit
Vous pr\u00e9f\u00e9rez \u00e9changer de vive voix ? 06 68 01 32 02
21% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
Loire-Atlantique • Intervention prioritaire
Population
670
Code postal
44290
Avec 21% de passoires énergétiques, Massérac a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
62 bâtiments diagnostiqués à Massérac. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Massérac : 274 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Massérac, 18 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13°C à Massérac — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
Avec 21% de passoires énergétiques, Massérac est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 62 bâtiments diagnostiqués à Massérac. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe E (29%). Attention : 50% du parc en classes E à G, soit 31 logements à rénover.
8 logements classés G à Massérac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
5 logements classés F à Massérac devront être rénovés d’ici 2028.
62 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Massérac : Consommation moyenne de 274 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 21% de passoires F-G, prix moyen 1 147 €/m², 670 habitants.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Code INSEE
44092
Département
44
274 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Pilotage complet de votre rénovation à Massérac (13°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 670 habitants de Massérac et communes voisines du Loire-Atlantique.
13°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Massérac.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 147 €/m², la rénovation valorise votre bien.
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 274 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 81% à Massérac — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 274 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 772 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 147 €/m² à Massérac)
Massérac (zone H2) : température annuelle 13°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 40°C, 4 DJU froid, 2 033 DJU chaud, 880 mm de précipitations/an, 1 138 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.2 m/s, 18 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
18 logements E à Massérac seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Massérac.
Tempéré
À Massérac
62 DPE
Profil énergétique local
62 diagnostics analysés
274 kWhEP/m²
162 kWhEF/m²
14,4 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 128 €
Moyenne locale : 1 135 €
104 351 €
Mutations : 203
N/A
Estimation basée sur une surface type.
Premium basé sur DVF : AB vs FG = N/A.
60 % |
60 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 044 DJU | 1 988 DJU | 2 045 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 81 % | 80 % | 81 % | 77 % |