Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Les Touches ?

Sur 159 batiments diagnostiques a Les Touches, la classe DPE la plus representee est C. 15.1% des logements (24 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Les Touches ?

A Les Touches, le prix immobilier moyen est de 1909 EUR/m2 (29% en dessous de la moyenne du Loire-Atlantique). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 95 et 286 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 225 kWh/m2/an a Les Touches, un logement de 80 m2 depense environ 1800 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Les Touches ?

Le prix moyen a Les Touches est de 1909 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Loire-Atlantique (2678 EUR/m2), base sur 249 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Les Touches ?

Les Touches est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.0 degC (2041 DJU de chauffage, 18 jours de gel/an, 10 jours >30 degC, 1138 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (80.6%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Les Touches

Loire-Atlantique • Intervention prioritaire

Population

2 619

Code postal

44390

Code INSEE

44205

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Zone H2

Tempéré

À Les Touches

159 DPE

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Indicateurs clés à Les Touches

15.1% de passoires energetiques a Les Touches

Sur 159 batiments diagnostiques a Les Touches, 24 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1909 EUR/m2 a Les Touches

Le marche immobilier a Les Touches affiche un prix moyen de 1909 EUR/m2 sur 249 transactions recentes. Ce prix reste 29% inferieur a la moyenne departementale (2678 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Les Touches : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Les Touches

Le parc immobilier de Les Touches compte 1 765 batiments recenses dont 159 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 15.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 24 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Loire-Atlantique (12.4%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 225 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Les Touches

Les Touches se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.0 degC. La commune enregistre 2041 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 18 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 882 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1138 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Les Touches

Le prix median au m2 a Les Touches est de 1909 EUR/m2 base sur 249 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 29% en dessous de la moyenne departementale (2678 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 95 a 286 EUR/m2 a Les Touches. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 500 a 28 600 EUR.

Renovation des coproprietes a Les Touches

Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 36 lots d'habitation, Les Touches presente un parc collectif significatif. Avec 7 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Les Touches

A Les Touches 15.1% du parc diagnostique est classe F ou G soit 24 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Les Touches (prix median 1909 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 286 et 477 EUR/m2 soit 22 880 a 38 160 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Les Touches.

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159 bâtiments diagnostiqués à Les Touches. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conformité décret tertiaire 2022

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Isolation performante
Chauffage optimisé (conso. actuelle 225 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Les Touches

Loire-Atlantique

Proximité

Intervention rapide pour les 2 619 habitants de Les Touches et communes voisines du Loire-Atlantique.

Expertise zone H2

13°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Les Touches.

5 copropriétés

Accompagnement pour les 5 copropriétés de Les Touches : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Les Touches

Les Touches : 225 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Les Touches, 18 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13°C à Les Touches — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 225 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 81% à Les Touches — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Les Touches

Passage de 225 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 430 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 909 €/m² à Les Touches)

Profil climatique Les Touches

Les Touches (zone H2) : température annuelle 13°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 40°C, 4 DJU froid, 2 041 DJU chaud, 882 mm de précipitations/an, 1 138 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.2 m/s, 18 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Les Touches

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Les Touches.

Sur les 159 bâtiments diagnostiqués à Les Touches. la classe C domine avec 25% du parc. suivie de la classe D (25%). Répartition typée : 13% en A-B, 50% en C-D, 36% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

11 logements

11 logements classés G à Les Touches concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

13 logements

13 logements classés F à Les Touches devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

34 logements

34 logements E à Les Touches seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Les Touches.

Intelligence locale

Données à Les Touches

159 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Les Touches : Consommation moyenne de 225 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 15.1% de passoires F-G, 5 copropriétés recensées, prix moyen 1 909 €/m², 2 619 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Les Touches

Les proprietaires a Les Touches (Loire-Atlantique) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.