Expert en rénovation énergétique à La-Montagne (Loire-Atlantique). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à La-Montagne (Loire-Atlantique). Consommation locale de 223 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
223
kWh/m²/an moy.
455
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a La Montagne affiche un prix moyen de 2647 EUR/m2 sur 956 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2678 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
La Montagne est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.4 degC et 1930 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 11 jours de canicule (>30 degC), 1162 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (79.7%) — ventilation essentielle. L'humidite elevee (79.7%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.
La consommation energetique moyenne a La Montagne est de 223 kWh/m2/an en energie primaire, un niveau moderee. Une renovation performante (isolation + chauffage + ventilation) permet de reduire cette consommation de 25-40%, generant des economies de 500 a 2 000 EUR par an selon la surface du logement.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de La Montagne compte 3 748 batiments recenses dont 455 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 9.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 43 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Loire-Atlantique (12.4%). Avec une consommation moyenne de 223 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
La Montagne se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.4 degC. La commune enregistre 1930 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 17 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 878 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1162 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a La Montagne est de 2647 EUR/m2 base sur 956 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Loire-Atlantique (2678 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 132 a 397 EUR/m2 a La Montagne. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 200 a 39 700 EUR.
Avec 17 coproprietes immatriculees regroupant 552 lots d'habitation, La Montagne presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 32 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de La Montagne (Loire-Atlantique) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a La Montagne (prix median 2647 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 397 et 662 EUR/m2 soit 31 760 a 52 960 EUR pour un 80 m2. Les 6 522 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Loire-Atlantique.
A La Montagne 153 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 19 classes G (interdits depuis 2025), 24 classes F (interdits en 2028), 110 classes E (interdits en 2034). Soit 34% du parc diagnostique de La Montagne — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a La Montagne (Loire-Atlantique) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Loire-Atlantique • Intervention prioritaire
Population
6 523
Code postal
44620
Code INSEE
44101
Département
44
223 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à La Montagne.
455 bâtiments diagnostiqués à La Montagne. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à La Montagne (13.4°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 6 522 habitants de La Montagne et communes voisines du Loire-Atlantique.
13.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de La Montagne.
Accompagnement pour les 17 copropriétés de La Montagne : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
La Montagne : 223 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.4°C de temp. annuelle, 6 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 6 DJU froid à La Montagne, 17 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.4°C à La Montagne — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 223 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 80% à La Montagne — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 223 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 394 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 647 €/m² à La Montagne)
La Montagne (zone H2) : température annuelle 13.4°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 40°C, 6 DJU froid, 1 930 DJU chaud, 878 mm de précipitations/an, 1 162 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 17 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à La Montagne.
Sur les 455 bâtiments diagnostiqués à La Montagne. la classe D domine avec 39% du parc. suivie de la classe E (24%). Répartition typée : 4% en A-B, 63% en C-D, 34% en E-G.
19 logements classés G à La Montagne concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
24 logements classés F à La Montagne devront être rénovés d’ici 2028.
110 logements E à La Montagne seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 2 647 €/m² à La Montagne, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Audit gratuit à La Montagne
Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À La Montagne
455 DPE
455 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
La Montagne : Consommation moyenne de 223 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 9.5% de passoires F-G, 17 copropriétés recensées, prix moyen 2 647 €/m², 6 522 habitants.
Profil énergétique local
455 diagnostics analysés
223 kWhEP/m²
169 kWhEF/m²
29,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 643 €
Moyenne locale : 2 644 €
214 162 €
Mutations : 1 298
-12 € / m²
Env. -1 153 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 0%.
1 952 DJU
Besoin chauffage annuel
3,1 m/s
80% humidité
Températures mensuelles(moyennes réelles)
Comparatif territorial
| Commune | Département | EPCI | National | |
|---|---|---|---|---|
| Rayonnement solaire | 3,24 kWh/m²/j | 3,19 kWh/m²/j | 3,26 kWh/m²/j | 3,55 kWh/m²/j |
| Ensoleillement | 61 % | 60 % | 61 % | 67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 952 DJU | 1 988 DJU | 1 984 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 80 % | 80 % | 80 % | 77 % |
Conseils travaux
Régulation & enveloppe
Régulation fine + isolation ciblée pour stabiliser les consommations.
Ventilation & qualité d'air
VMC performante et étanchéité maîtrisée pour limiter l'humidité.
Potentiel solaire exploitable
Photovoltaïque ou solaire thermique pour capter le rayonnement local.
Calculé sur ~6 ans de données Météo-France (SIM2).