Expert en rénovation énergétique à Herbignac (Loire-Atlantique). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Herbignac (Loire-Atlantique). Consommation locale de 213 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
213
kWh/m²/an moy.
516
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 516 batiments diagnostiques a Herbignac, 64 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Herbignac affiche un prix moyen de 2088 EUR/m2 sur 985 transactions recentes. Ce prix reste 22% inferieur a la moyenne departementale (2678 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Herbignac est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.3 degC et 1911 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 7 jours de canicule (>30 degC), 1084 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (80.6%) — ventilation essentielle. L'humidite elevee (80.6%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Herbignac compte 5 049 batiments recenses dont 516 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 12.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 64 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Loire-Atlantique (12.4%). Avec une consommation moyenne de 213 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Herbignac se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.3 degC. La commune enregistre 1911 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 944 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1084 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Herbignac est de 2088 EUR/m2 base sur 985 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 22% en dessous de la moyenne departementale (2678 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 104 a 313 EUR/m2 a Herbignac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 400 a 31 300 EUR.
Avec 7 coproprietes immatriculees regroupant 138 lots d'habitation, Herbignac presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 20 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (12.4%), environ 17 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Herbignac 12.4% du parc diagnostique est classe F ou G soit 64 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Herbignac (prix median 2088 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 313 et 522 EUR/m2 soit 25 040 a 41 760 EUR pour un 80 m2. Les 7 178 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Loire-Atlantique.
A Herbignac 163 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 28 classes G (interdits depuis 2025), 36 classes F (interdits en 2028), 99 classes E (interdits en 2034). Soit 32% du parc diagnostique de Herbignac — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Herbignac (Loire-Atlantique) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Loire-Atlantique • Intervention prioritaire
Population
7 178
Code postal
44410
Code INSEE
44072
Département
44
213 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Herbignac.
516 bâtiments diagnostiqués à Herbignac. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Herbignac (13.3°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 7 178 habitants de Herbignac et communes voisines du Loire-Atlantique.
13.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Herbignac.
Accompagnement pour les 7 copropriétés de Herbignac : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Herbignac : 213 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.3°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Herbignac, 11 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.3°C à Herbignac — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 213 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 81% à Herbignac — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 4.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 213 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 214 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 088 €/m² à Herbignac)
Herbignac (zone H2) : température annuelle 13.3°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 39°C, 3 DJU froid, 1 911 DJU chaud, 944 mm de précipitations/an, 1 084 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 4.3 m/s, 11 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Herbignac.
Sur les 516 bâtiments diagnostiqués à Herbignac. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe C (20%). Répartition typée : 16% en A-B, 53% en C-D, 32% en E-G.
28 logements classés G à Herbignac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
36 logements classés F à Herbignac devront être rénovés d’ici 2028.
99 logements E à Herbignac seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Herbignac.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Herbignac
516 DPE
516 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Herbignac : Consommation moyenne de 213 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 12.4% de passoires F-G, 7 copropriétés recensées, prix moyen 2 088 €/m², 7 178 habitants.
Profil énergétique local
516 diagnostics analysés
213 kWhEP/m²
129 kWhEF/m²
16,2 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 073 €
Moyenne locale : 2 074 €
210 859 €
Mutations : 1 254
234 € / m²
Env. 23 417 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 11%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 2 073 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (272 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
60 % |
58 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 960 DJU | 1 988 DJU | 1 934 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 81 % | 80 % | 81 % | 77 % |