Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Fégréac ?

Sur 166 batiments diagnostiques a Fégréac, la classe DPE la plus representee est E. 26.5% des logements (44 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Fégréac ?

A Fégréac, le prix immobilier moyen est de 1253 EUR/m2 (53% en dessous de la moyenne du Loire-Atlantique). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 62 et 187 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 263 kWh/m2/an a Fégréac, un logement de 80 m2 depense environ 2104 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Fégréac ?

Le prix moyen a Fégréac est de 1253 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Loire-Atlantique (2678 EUR/m2), base sur 416 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Fégréac ?

Fégréac est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.0 degC (2048 DJU de chauffage, 18 jours de gel/an, 10 jours >30 degC, 1138 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (80.6%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Fégréac

Loire-Atlantique • Intervention prioritaire

Population

2 257

Code postal

44460

Code INSEE

44057

Département

Potentiel de réduction

-40%

263 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Fégréac

166 DPE

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Indicateurs clés à Fégréac

26.5% de passoires energetiques a Fégréac

Sur 166 batiments diagnostiques a Fégréac, 44 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (12.4%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1253 EUR/m2 a Fégréac

Le marche immobilier a Fégréac affiche un prix moyen de 1253 EUR/m2 sur 416 transactions recentes. Ce prix reste 53% inferieur a la moyenne departementale (2678 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Fégréac : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Fégréac

Le parc immobilier de Fégréac compte 2 173 batiments recenses dont 166 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 26.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 44 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Loire-Atlantique (12.4%) ce qui place Fégréac parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Fégréac est considerable. La consommation moyenne de 263 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Fégréac

Fégréac se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.0 degC. La commune enregistre 2048 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 18 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 884 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1138 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Fégréac

Le prix median au m2 a Fégréac est de 1253 EUR/m2 base sur 416 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 53% en dessous de la moyenne departementale (2678 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 62 a 187 EUR/m2 a Fégréac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 200 a 18 700 EUR.

Aides a la renovation energetique a Fégréac

Avec 26.5% de passoires energetiques (44 logements) Fégréac fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Loire-Atlantique. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Fégréac (prix median 1253 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 188 et 313 EUR/m2 soit 15 040 a 25 040 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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26.5% de passoires F-G à traiter en priorité
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Pourquoi nous

L'expertise locale à Fégréac

Loire-Atlantique

Proximité

Intervention rapide pour les 2 257 habitants de Fégréac et communes voisines du Loire-Atlantique.

Expertise zone H2

13°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Fégréac.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 253 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Fégréac

Fégréac : 263 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Fégréac, 18 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13°C à Fégréac — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 263 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 81% à Fégréac — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Fégréac

Passage de 263 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 574 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 253 €/m² à Fégréac)

Profil climatique Fégréac

Fégréac (zone H2) : température annuelle 13°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 40°C, 4 DJU froid, 2 048 DJU chaud, 884 mm de précipitations/an, 1 138 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.2 m/s, 18 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Fégréac

Avec 26.5% de passoires énergétiques, Fégréac est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 166 bâtiments diagnostiqués à Fégréac. la classe E domine avec 28% du parc. suivie de la classe D (27%). Attention : 54% du parc en classes E à G, soit 90 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

17 logements

17 logements classés G à Fégréac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

27 logements

27 logements classés F à Fégréac devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

46 logements

46 logements E à Fégréac seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Fégréac.

Intelligence locale

Données à Fégréac

166 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Fégréac : Consommation moyenne de 263 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 26.5% de passoires F-G, prix moyen 1 253 €/m², 2 257 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Fégréac

Les proprietaires a Fégréac (Loire-Atlantique) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Fégréac, 26.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.