Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Cordemais ?

Sur 252 batiments diagnostiques a Cordemais, la classe DPE la plus representee est D. 16.3% des logements (41 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Cordemais ?

A Cordemais, le prix immobilier moyen est de 2277 EUR/m2 (15% en dessous de la moyenne du Loire-Atlantique). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 113 et 341 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 217 kWh/m2/an a Cordemais, un logement de 80 m2 depense environ 1736 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Cordemais ?

Le prix moyen a Cordemais est de 2277 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Loire-Atlantique (2678 EUR/m2), base sur 406 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Cordemais ?

Cordemais est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.9 degC (2056 DJU de chauffage, 19 jours de gel/an, 10 jours >30 degC, 1138 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (80.6%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Cordemais

Loire-Atlantique • Intervention prioritaire

Population

3 954

Code postal

44360

Code INSEE

44045

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

217 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Cordemais

252 DPE

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Indicateurs clés à Cordemais

16.3% de passoires energetiques a Cordemais

Sur 252 batiments diagnostiques a Cordemais, 41 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2277 EUR/m2 a Cordemais

Le marche immobilier a Cordemais affiche un prix moyen de 2277 EUR/m2 sur 406 transactions recentes. Ce prix reste 15% inferieur a la moyenne departementale (2678 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Cordemais : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Cordemais

Le parc immobilier de Cordemais compte 2 446 batiments recenses dont 252 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 16.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 41 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Loire-Atlantique (12.4%) ce qui place Cordemais parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 217 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Cordemais

Cordemais se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.9 degC. La commune enregistre 2056 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 19 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 885 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1138 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Cordemais

Le prix median au m2 a Cordemais est de 2277 EUR/m2 base sur 406 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Loire-Atlantique (2678 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 113 a 341 EUR/m2 a Cordemais. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 11 300 a 34 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Cordemais

A Cordemais 16.3% du parc diagnostique est classe F ou G soit 41 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Cordemais (prix median 2277 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 342 et 569 EUR/m2 soit 27 360 a 45 520 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Conformité décret tertiaire 2022

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 217 kWh/m²/an)
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Cordemais

Loire-Atlantique

Proximité

Intervention rapide pour les 3 954 habitants de Cordemais et communes voisines du Loire-Atlantique.

Expertise zone H2

12.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Cordemais.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Cordemais : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Cordemais

Cordemais : 217 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.9°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Cordemais, 19 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.9°C à Cordemais — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 217 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 81% à Cordemais — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Cordemais

Passage de 217 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 286 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 277 €/m² à Cordemais)

Profil climatique Cordemais

Cordemais (zone H2) : température annuelle 12.9°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 40°C, 4 DJU froid, 2 056 DJU chaud, 885 mm de précipitations/an, 1 138 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.2 m/s, 19 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Cordemais

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Cordemais.

Sur les 252 bâtiments diagnostiqués à Cordemais. la classe D domine avec 27% du parc. suivie de la classe C (22%). Répartition typée : 19% en A-B, 49% en C-D, 32% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

11 logements

11 logements classés G à Cordemais concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

30 logements

30 logements classés F à Cordemais devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

39 logements

39 logements E à Cordemais seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Cordemais.

Intelligence locale

Données à Cordemais

252 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Cordemais : Consommation moyenne de 217 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 16.3% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 2 277 €/m², 3 954 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Cordemais

Les proprietaires a Cordemais (Loire-Atlantique) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.