Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Sorde-l'Abbaye ?

Sur 39 batiments diagnostiques a Sorde-l'Abbaye, la classe DPE la plus representee est C. 25.6% des logements (10 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Sorde-l'Abbaye ?

A Sorde-l'Abbaye, le prix immobilier moyen est de 1534 EUR/m2 (35% en dessous de la moyenne du Landes). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 76 et 230 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 237 kWh/m2/an a Sorde-l'Abbaye, un logement de 80 m2 depense environ 1896 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Sorde-l'Abbaye ?

Le prix moyen a Sorde-l'Abbaye est de 1534 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Landes (2363 EUR/m2), base sur 94 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Sorde-l'Abbaye ?

Sorde-l'Abbaye est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.7 degC (1617 DJU de chauffage, 12 jours de gel/an, 17 jours >30 degC, 1108 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Sorde-l'Abbaye

25.6% de passoires energetiques a Sorde-l'Abbaye

Sur 39 batiments diagnostiques a Sorde-l'Abbaye, 10 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (11.0%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1534 EUR/m2 a Sorde-l'Abbaye

Le marche immobilier a Sorde-l'Abbaye affiche un prix moyen de 1534 EUR/m2 sur 94 transactions recentes. Ce prix reste 35% inferieur a la moyenne departementale (2363 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Sorde-l'Abbaye : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Sorde-l'Abbaye

Le parc immobilier de Sorde-l'Abbaye compte 601 batiments recenses dont 39 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 25.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 10 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Landes (11.0%) ce qui place Sorde-l'Abbaye parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Sorde-l'Abbaye est considerable. Avec une consommation moyenne de 237 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Sorde-l'Abbaye

Sorde-l'Abbaye se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.7 degC. La commune enregistre 1617 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 12 jours de gel, 17 jours de canicule (>30 degC), 1396 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1108 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Sorde-l'Abbaye

Le prix median au m2 a Sorde-l'Abbaye est de 1534 EUR/m2 base sur 94 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 35% en dessous de la moyenne departementale (2363 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 76 a 230 EUR/m2 a Sorde-l'Abbaye. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 600 a 23 000 EUR.

Aides a la renovation energetique a Sorde-l'Abbaye

Avec 25.6% de passoires energetiques (10 logements) Sorde-l'Abbaye fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Landes. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Sorde-l'Abbaye (prix median 1534 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 230 et 384 EUR/m2 soit 18 400 a 30 720 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Sorde-l'Abbaye.

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25.6% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Sorde-l'Abbaye

Sorde-l'Abbaye : 237 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.7°C de temp. annuelle, 1 617 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 617 DJU chaud et 17 jours de canicule/an à Sorde-l'Abbaye

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Sorde-l'Abbaye

Avec 25.6% de passoires énergétiques, Sorde-l'Abbaye est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 39 bâtiments diagnostiqués à Sorde-l'Abbaye. la classe C domine avec 28% du parc. suivie de la classe E (21%). Attention : 46% du parc en classes E à G, soit 18 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Sorde-l'Abbaye concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

8 logements

8 logements classés F à Sorde-l'Abbaye devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Sorde-l'Abbaye

39 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Sorde-l'Abbaye : Consommation moyenne de 237 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 25.6% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 534 €/m², 636 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Sorde-l'Abbaye

Les proprietaires a Sorde-l'Abbaye (Landes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Sorde-l'Abbaye, 25.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.