Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Bégaar ?

Sur 83 batiments diagnostiques a Bégaar, la classe DPE la plus representee est D. 19.3% des logements (16 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Bégaar ?

A Bégaar, le prix immobilier moyen est de 1576 EUR/m2 (33% en dessous de la moyenne du Landes). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 78 et 236 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 222 kWh/m2/an a Bégaar, un logement de 80 m2 depense environ 1781 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Bégaar ?

Le prix moyen a Bégaar est de 1576 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Landes (2363 EUR/m2), base sur 182 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Bégaar ?

Bégaar est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.3 degC (1759 DJU de chauffage, 21 jours de gel/an, 24 jours >30 degC, 1184 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Bégaar

Landes • Intervention prioritaire

Population

1 233

Code postal

40400

Code INSEE

40031

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

223 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H3

Méditerranéen

À Bégaar

83 DPE

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Indicateurs clés à Bégaar

19.3% de passoires energetiques a Bégaar

Sur 83 batiments diagnostiques a Bégaar, 16 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (11.0%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1576 EUR/m2 a Bégaar

Le marche immobilier a Bégaar affiche un prix moyen de 1576 EUR/m2 sur 182 transactions recentes. Ce prix reste 33% inferieur a la moyenne departementale (2363 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Bégaar : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Bégaar

Le parc immobilier de Bégaar compte 1 121 batiments recenses dont 83 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 19.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 16 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Landes (11.0%) ce qui place Bégaar parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 222 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Bégaar

Bégaar se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.3 degC. La commune enregistre 1759 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 21 jours de gel, 24 jours de canicule (>30 degC), 1050 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1184 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Bégaar

Le prix median au m2 a Bégaar est de 1576 EUR/m2 base sur 182 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 33% en dessous de la moyenne departementale (2363 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 78 a 236 EUR/m2 a Bégaar. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 800 a 23 600 EUR.

Aides a la renovation energetique a Bégaar

A Bégaar 19.3% du parc diagnostique est classe F ou G soit 16 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Bégaar (prix median 1576 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 236 et 394 EUR/m2 soit 18 880 a 31 520 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Bégaar.

Nos services

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En zone H3 avec 24 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Bégaar.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (24 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1184 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Bégaar

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Proximité

Intervention rapide pour les 1 233 habitants de Bégaar et communes voisines du Landes.

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MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 576 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Bégaar

Bégaar : 223 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.3°C de temp. annuelle, 1 759 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 759 DJU chaud et 24 jours de canicule/an à Bégaar

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 184 kWh/m² à Bégaar — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.3°C — mode rafraîchissement essentiel (24 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 81%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 184 kWh/m² d’irradiance à Bégaar — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Bégaar

Passage de 223 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 394 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 576 €/m² à Bégaar)

Profil climatique Bégaar

Bégaar (zone H3) : température annuelle 14.3°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 40°C, 11 DJU froid, 1 759 DJU chaud, 1050 mm de précipitations/an, 1 184 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 1.9 m/s, 21 jours de gel, 24 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Bégaar

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Bégaar.

Sur les 83 bâtiments diagnostiqués à Bégaar. la classe D domine avec 25% du parc. suivie de la classe E (19%). Répartition typée : 18% en A-B, 43% en C-D, 39% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Bégaar concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

11 logements

11 logements classés F à Bégaar devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

16 logements

16 logements E à Bégaar seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

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Intelligence locale

Données à Bégaar

83 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Bégaar : Consommation moyenne de 223 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 19.3% de passoires F-G, prix moyen 1 576 €/m², 1 233 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Bégaar

Les proprietaires a Bégaar (Landes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.