Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Pact ?

Sur 62 batiments diagnostiques a Pact, la classe DPE la plus representee est E. 21.0% des logements (13 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Pact ?

A Pact, le prix immobilier moyen est de 1720 EUR/m2 (29% en dessous de la moyenne du Isère). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 86 et 258 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 253 kWh/m2/an a Pact, un logement de 80 m2 depense environ 2024 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Pact ?

Le prix moyen a Pact est de 1720 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Isère (2432 EUR/m2), base sur 106 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Pact ?

Pact est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.3 degC (2191 DJU de chauffage, 29 jours de gel/an, 27 jours >30 degC, 1272 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

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Isère • Intervention prioritaire

Population

864

Code postal

38270

Code INSEE

38290

Département

Potentiel de réduction

-40%

253 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Pact

62 DPE

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Indicateurs clés à Pact

21.0% de passoires energetiques a Pact

Sur 62 batiments diagnostiques a Pact, 13 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1720 EUR/m2 a Pact

Le marche immobilier a Pact affiche un prix moyen de 1720 EUR/m2 sur 106 transactions recentes. Ce prix reste 29% inferieur a la moyenne departementale (2432 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Pact : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Pact

Le parc immobilier de Pact compte 604 batiments recenses dont 62 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 21.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 13 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Isère (17.6%) ce qui place Pact parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 253 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Pact

Pact se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.3 degC. La commune enregistre 2191 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 29 jours de gel, 27 jours de canicule (>30 degC), 916 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1272 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Pact

Le prix median au m2 a Pact est de 1720 EUR/m2 base sur 106 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 29% en dessous de la moyenne departementale (2432 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 86 a 258 EUR/m2 a Pact. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 600 a 25 800 EUR.

Aides a la renovation energetique a Pact

Avec 21.0% de passoires energetiques (13 logements) Pact fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Isère. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Pact (prix median 1720 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 258 et 430 EUR/m2 soit 20 640 a 34 400 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Avec 21% de passoires énergétiques, Pact a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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Conformité décret tertiaire 2022

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Pact

Isère

Proximité

Intervention rapide pour les 864 habitants de Pact et communes voisines du Isère.

Expertise zone H2

13.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Pact.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 720 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Pact

Pact : 253 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.3°C de temp. annuelle, 19 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 19 DJU froid à Pact, 29 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.3°C à Pact — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 253 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 75% à Pact — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Pact

Passage de 253 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 394 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 720 €/m² à Pact)

Profil climatique Pact

Pact (zone H2) : température annuelle 13.3°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 19 DJU froid, 2 191 DJU chaud, 916 mm de précipitations/an, 1 272 kWh/m² d’irradiance solaire, 75% d’humidité moyenne, vent moyen 2.3 m/s, 29 jours de gel, 27 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Pact

Avec 21% de passoires énergétiques, Pact est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 62 bâtiments diagnostiqués à Pact. la classe E domine avec 31% du parc. suivie de la classe D (24%). Attention : 52% du parc en classes E à G, soit 32 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

8 logements

8 logements classés G à Pact concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

5 logements

5 logements classés F à Pact devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

19 logements

19 logements E à Pact seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Pact.

Intelligence locale

Données à Pact

62 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Pact : Consommation moyenne de 253 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 21% de passoires F-G, prix moyen 1 720 €/m², 864 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Pact

Les proprietaires a Pact (Isère) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Pact, 21.0% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.