Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Clelles ?

Sur 52 batiments diagnostiques a Clelles, la classe DPE la plus representee est D. 38.5% des logements (20 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Clelles ?

A Clelles, le prix immobilier moyen est de 1823 EUR/m2 (25% en dessous de la moyenne du Isère). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 91 et 273 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 345 kWh/m2/an a Clelles, un logement de 80 m2 depense environ 2766 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Clelles ?

Le prix moyen a Clelles est de 1823 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Isère (2432 EUR/m2), base sur 87 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Clelles ?

Clelles est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 9.8 degC (3148 DJU de chauffage, 70 jours de gel/an, 11 jours >30 degC, 1450 kWh/m2/an d'ensoleillement). Avec ce besoin de chauffage eleve, l'isolation est l'investissement prioritaire (R>=8 combles, R>=5 murs). Le chauffage biomasse ou la PAC geothermique sont optimaux. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Clelles

38.5% de passoires energetiques a Clelles

Sur 52 batiments diagnostiques a Clelles, 20 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (17.6%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1823 EUR/m2 a Clelles

Le marche immobilier a Clelles affiche un prix moyen de 1823 EUR/m2 sur 87 transactions recentes. Ce prix reste 25% inferieur a la moyenne departementale (2432 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Clelles : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Clelles

Le parc immobilier de Clelles compte 535 batiments recenses dont 52 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 38.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 20 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Isère (17.6%) ce qui place Clelles parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Clelles est considerable. La consommation moyenne de 345 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Clelles

Clelles se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 9.8 degC. La commune enregistre 3148 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 70 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 1060 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1450 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Clelles

Le prix median au m2 a Clelles est de 1823 EUR/m2 base sur 87 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 25% en dessous de la moyenne departementale (2432 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 91 a 273 EUR/m2 a Clelles. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 100 a 27 300 EUR.

Aides a la renovation energetique a Clelles

Avec 38.5% de passoires energetiques (20 logements) Clelles fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Isère. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Clelles (prix median 1823 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 273 et 456 EUR/m2 soit 21 840 a 36 480 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Clelles sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

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Conso. locale 346 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
38.5% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Clelles

Clelles : 346 kWh/m²/an de conso. moyenne, 9.8°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

Épaisseur renforcée R≥8 requise en zone H1

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 9.8°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Clelles

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Clelles

Avec 38.5% de passoires énergétiques, Clelles est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 52 bâtiments diagnostiqués à Clelles. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe G (31%). Attention : 56% du parc en classes E à G, soit 29 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

16 logements

16 logements classés G à Clelles concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

4 logements

4 logements classés F à Clelles devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Clelles

52 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Clelles : Consommation moyenne de 346 kWh/m²/an — parc très énergivore, 38.5% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 1 823 €/m², 576 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Clelles

Les proprietaires a Clelles (Isère) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Clelles, 38.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.