Expert en rénovation énergétique à Saint-Malon-Sur-Mel (Ille-Et-Vilaine). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
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RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Saint-Malon-Sur-Mel (Ille-Et-Vilaine). Consommation locale de 227 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
227
kWh/m²/an moy.
530
Bâtiments recensés
30-50%
Économies possibles
Sur 43 batiments diagnostiques a Saint-Malon-sur-Mel, 6 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Saint-Malon-sur-Mel affiche un prix moyen de 1130 EUR/m2 sur 105 transactions recentes. Ce prix reste 49% inferieur a la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Saint-Malon-sur-Mel compte 530 batiments recenses dont 43 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 14.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 6 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Ille-et-Vilaine (12.8%). Avec une consommation moyenne de 227 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Saint-Malon-sur-Mel se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2239 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 5 jours de canicule (>30 degC), 764 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1071 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Saint-Malon-sur-Mel est de 1130 EUR/m2 base sur 105 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 49% en dessous de la moyenne departementale (2224 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 56 a 169 EUR/m2 a Saint-Malon-sur-Mel. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 600 a 16 900 EUR.
A Saint-Malon-sur-Mel 14.0% du parc diagnostique est classe F ou G soit 6 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Malon-sur-Mel (prix median 1130 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 170 et 282 EUR/m2 soit 13 600 a 22 560 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Saint-Malon-sur-Mel (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
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227 kWh/m²/an de consommation locale — notre équipe vous répond sous 24h.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire
Population
613
Code postal
35750
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Saint-Malon-sur-Mel.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Saint-Malon-sur-Mel avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Saint-Malon-sur-Mel : 227 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Saint-Malon-sur-Mel, 15 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Malon-sur-Mel.
Sur les 43 bâtiments diagnostiqués à Saint-Malon-sur-Mel. la classe E domine avec 37% du parc. suivie de la classe D (23%). Attention : 51% du parc en classes E à G, soit 22 logements à rénover.
2 logements classés G à Saint-Malon-sur-Mel concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
4 logements classés F à Saint-Malon-sur-Mel devront être rénovés d’ici 2028.
43 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Saint-Malon-sur-Mel : Consommation moyenne de 227 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 14% de passoires F-G, prix moyen 1 130 €/m², 613 habitants.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Code INSEE
35290
Département
35
227 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Pilotage complet de votre rénovation à Saint-Malon-sur-Mel (12.2°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 613 habitants de Saint-Malon-sur-Mel et communes voisines du Ille-et-Vilaine.
12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Malon-sur-Mel.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 130 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Temp. moy. 12.2°C à Saint-Malon-sur-Mel — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 227 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 82% à Saint-Malon-sur-Mel — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 227 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 466 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 130 €/m² à Saint-Malon-sur-Mel)
Saint-Malon-sur-Mel (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 1 DJU froid, 2 239 DJU chaud, 764 mm de précipitations/an, 1 071 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 3.2 m/s, 15 jours de gel, 5 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
16 logements E à Saint-Malon-sur-Mel seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Malon-sur-Mel.
Tempéré
Expertise
Ille-et-Vilaine
Marché immobilier
1 119 €
Moyenne locale : 1 121 €
118 944 €
Mutations : 133
-333 € / m²
Env. -33 289 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -30%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 119 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (-333 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
43 diagnostics analysés
227 kWhEP/m²
135 kWhEF/m²
16,6 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
60 % |
58 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 228 DJU | 2 159 DJU | 2 227 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 82 % | 82 % | 82 % | 77 % |