Expert en rénovation énergétique à Les-Brulais (Ille-Et-Vilaine). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
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RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Les-Brulais (Ille-Et-Vilaine). Consommation locale de 247 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
247
kWh/m²/an moy.
518
Bâtiments recensés
30-50%
Économies possibles
Sur 39 batiments diagnostiques a Les Brulais, 7 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (12.8%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Les Brulais affiche un prix moyen de 1215 EUR/m2 sur 75 transactions recentes. Ce prix reste 45% inferieur a la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Les Brulais compte 518 batiments recenses dont 39 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 17.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 7 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Ille-et-Vilaine (12.8%) ce qui place Les Brulais parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 247 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Les Brulais se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.8 degC. La commune enregistre 2077 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 800 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1126 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Les Brulais est de 1215 EUR/m2 base sur 75 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 45% en dessous de la moyenne departementale (2224 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 60 a 182 EUR/m2 a Les Brulais. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 000 a 18 200 EUR.
A Les Brulais 17.9% du parc diagnostique est classe F ou G soit 7 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Les Brulais (prix median 1215 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 182 et 304 EUR/m2 soit 14 560 a 24 320 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Les Brulais (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire
Population
541
Code postal
35330
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Les Brulais.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Les Brulais avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Les Brulais : 247 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.8°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Les Brulais, 14 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.8°C à Les Brulais — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Les Brulais.
Sur les 39 bâtiments diagnostiqués à Les Brulais. la classe C domine avec 28% du parc. suivie de la classe D (26%). Attention : 41% du parc en classes E à G, soit 16 logements à rénover.
3 logements classés G à Les Brulais concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
4 logements classés F à Les Brulais devront être rénovés d’ici 2028.
39 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Les Brulais : Consommation moyenne de 247 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 17.9% de passoires F-G, prix moyen 1 215 €/m², 541 habitants.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Code INSEE
35046
Département
35
247 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Pilotage complet de votre rénovation à Les Brulais (12.8°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 541 habitants de Les Brulais et communes voisines du Ille-et-Vilaine.
12.8°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Les Brulais.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 215 €/m², la rénovation valorise votre bien.
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 247 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 82% à Les Brulais — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 247 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 826 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 215 €/m² à Les Brulais)
Les Brulais (zone H2) : température annuelle 12.8°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 38°C, 3 DJU froid, 2 077 DJU chaud, 800 mm de précipitations/an, 1 126 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 3.2 m/s, 14 jours de gel, 9 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
9 logements E à Les Brulais seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Les Brulais.
Tempéré
Expertise
Ille-et-Vilaine
Marché immobilier
1 185 €
Moyenne locale : 1 186 €
108 273 €
Mutations : 90
-402 € / m²
Env. -40 173 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -34%.
Profil énergétique local
39 diagnostics analysés
247 kWhEP/m²
141 kWhEF/m²
13,4 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
60 % |
60 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 123 DJU | 2 159 DJU | 2 087 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 82 % | 82 % | 82 % | 77 % |