Expert en rénovation énergétique à La-Guerche-De-Bretagne (Ille-Et-Vilaine). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à La-Guerche-De-Bretagne (Ille-Et-Vilaine). Consommation locale de 243 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
243
kWh/m²/an moy.
439
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 439 batiments diagnostiques a La Guerche-de-Bretagne, 79 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (12.8%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a La Guerche-de-Bretagne affiche un prix moyen de 1228 EUR/m2 sur 577 transactions recentes. Ce prix reste 45% inferieur a la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Les proprietaires a La Guerche-de-Bretagne (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 20 coproprietes de La Guerche-de-Bretagne peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Votre projet commence ici
243 kWh/m²/an de consommation locale — notre équipe vous répond sous 24h.
Remplissez ce formulaire pour obtenir votre audit gratuit
Vous pr\u00e9f\u00e9rez \u00e9changer de vive voix ? 06 68 01 32 02
Audit gratuit à La Guerche-de-Bretagne
Zone H2 — Réponse sous 24h
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de La Guerche-de-Bretagne compte 2 971 batiments recenses dont 439 (15%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 18.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 79 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Ille-et-Vilaine (12.8%) ce qui place La Guerche-de-Bretagne parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 242 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
La Guerche-de-Bretagne se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.6 degC. La commune enregistre 2165 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 19 jours de gel, 8 jours de canicule (>30 degC), 756 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.2% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1084 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a La Guerche-de-Bretagne est de 1228 EUR/m2 base sur 577 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 45% en dessous de la moyenne departementale (2224 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 61 a 184 EUR/m2 a La Guerche-de-Bretagne. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 100 a 18 400 EUR.
Avec 20 coproprietes immatriculees regroupant 448 lots d'habitation, La Guerche-de-Bretagne presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 22 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (18.0%), environ 81 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire
Population
4 450
Code postal
35130
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à La Guerche-de-Bretagne.
439 bâtiments diagnostiqués à La Guerche-de-Bretagne. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
La Guerche-de-Bretagne : 243 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.6°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 2 DJU froid à La Guerche-de-Bretagne, 19 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à La Guerche-de-Bretagne.
Sur les 439 bâtiments diagnostiqués à La Guerche-de-Bretagne. la classe D domine avec 38% du parc. suivie de la classe E (26%). Attention : 44% du parc en classes E à G, soit 192 logements à rénover.
36 logements classés G à La Guerche-de-Bretagne concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
43 logements classés F à La Guerche-de-Bretagne devront être rénovés d’ici 2028.
439 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
La Guerche-de-Bretagne : Consommation moyenne de 243 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 18% de passoires F-G, 20 copropriétés recensées, prix moyen 1 228 €/m², 4 450 habitants.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
A La Guerche-de-Bretagne 18.0% du parc diagnostique est classe F ou G soit 79 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a La Guerche-de-Bretagne (prix median 1228 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 184 et 307 EUR/m2 soit 14 720 a 24 560 EUR pour un 80 m2.
Code INSEE
35125
Département
35
243 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Pilotage complet de votre rénovation à La Guerche-de-Bretagne (12.6°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 4 450 habitants de La Guerche-de-Bretagne et communes voisines du Ille-et-Vilaine.
12.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de La Guerche-de-Bretagne.
Accompagnement pour les 20 copropriétés de La Guerche-de-Bretagne : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Temp. moy. 12.6°C à La Guerche-de-Bretagne — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 243 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 81% à La Guerche-de-Bretagne — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 243 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 754 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 228 €/m² à La Guerche-de-Bretagne)
La Guerche-de-Bretagne (zone H2) : température annuelle 12.6°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 38°C, 2 DJU froid, 2 165 DJU chaud, 756 mm de précipitations/an, 1 084 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.1 m/s, 1 jours de neige, 19 jours de gel, 8 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
113 logements E à La Guerche-de-Bretagne seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à La Guerche-de-Bretagne.
Tempéré
À La Guerche-de-Bretagne
439 DPE
Marché immobilier
1 214 €
Moyenne locale : 1 215 €
127 794 €
Mutations : 884
490 € / m²
Env. 49 017 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 40%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 214 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (511 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
439 diagnostics analysés
243 kWhEP/m²
154 kWhEF/m²
26,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
60 % |
59 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 171 DJU | 2 159 DJU | 2 208 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 81 % | 82 % | 81 % | 77 % |