Expert en rénovation énergétique à Guipry-Messac (Ille-Et-Vilaine). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Guipry-Messac (Ille-Et-Vilaine). Consommation locale de 233 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
233
kWh/m²/an moy.
546
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 546 batiments diagnostiques a Guipry-Messac, 75 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Guipry-Messac affiche un prix moyen de 1432 EUR/m2 sur 942 transactions recentes. Ce prix reste 36% inferieur a la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Guipry-Messac est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.9 degC et 2044 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 9 jours de canicule (>30 degC), 1127 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (82.0%) — ventilation essentielle. L'humidite elevee (82.0%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Guipry-Messac compte 6 189 batiments recenses dont 546 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 13.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 75 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Ille-et-Vilaine (12.8%). Avec une consommation moyenne de 232 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Guipry-Messac se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.9 degC. La commune enregistre 2044 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 793 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.0% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1127 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Guipry-Messac est de 1432 EUR/m2 base sur 942 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 36% en dessous de la moyenne departementale (2224 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 71 a 214 EUR/m2 a Guipry-Messac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 100 a 21 400 EUR.
A Guipry-Messac 13.7% du parc diagnostique est classe F ou G soit 75 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Guipry-Messac (prix median 1432 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 215 et 358 EUR/m2 soit 17 200 a 28 640 EUR pour un 80 m2. Les 7 243 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Ille-et-Vilaine.
A Guipry-Messac 204 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 28 classes G (interdits depuis 2025), 47 classes F (interdits en 2028), 129 classes E (interdits en 2034). Soit 37% du parc diagnostique de Guipry-Messac — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Guipry-Messac (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire
Population
7 243
Code postal
35480
Code INSEE
35176
Département
35
233 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Guipry-Messac.
546 bâtiments diagnostiqués à Guipry-Messac. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Guipry-Messac (12.9°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 7 243 habitants de Guipry-Messac et communes voisines du Ille-et-Vilaine.
12.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Guipry-Messac.
Accompagnement pour les 3 copropriétés de Guipry-Messac : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Guipry-Messac : 233 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.9°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Guipry-Messac, 14 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.9°C à Guipry-Messac — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 233 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 82% à Guipry-Messac — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 233 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 574 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 432 €/m² à Guipry-Messac)
Guipry-Messac (zone H2) : température annuelle 12.9°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 38°C, 3 DJU froid, 2 044 DJU chaud, 793 mm de précipitations/an, 1 127 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 3.1 m/s, 14 jours de gel, 9 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Guipry-Messac.
Sur les 546 bâtiments diagnostiqués à Guipry-Messac. la classe D domine avec 38% du parc. suivie de la classe E (24%). Répartition typée : 9% en A-B, 53% en C-D, 37% en E-G.
28 logements classés G à Guipry-Messac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
47 logements classés F à Guipry-Messac devront être rénovés d’ici 2028.
129 logements E à Guipry-Messac seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Guipry-Messac.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Guipry-Messac
546 DPE
546 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Guipry-Messac : Consommation moyenne de 233 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 13.7% de passoires F-G, 3 copropriétés recensées, prix moyen 1 432 €/m², 7 243 habitants.
Profil énergétique local
546 diagnostics analysés
233 kWhEP/m²
135 kWhEF/m²
16,7 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 415 €
Moyenne locale : 1 414 €
132 826 €
Mutations : 1 259
206 € / m²
Env. 20 614 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 15%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 415 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (236 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
60 % |
60 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 029 DJU | 2 159 DJU | 2 087 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 82 % | 82 % | 82 % | 77 % |