Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Gaël ?

Sur 110 batiments diagnostiques a Gaël, la classe DPE la plus representee est D. 20.9% des logements (23 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Gaël ?

A Gaël, le prix immobilier moyen est de 1029 EUR/m2 (54% en dessous de la moyenne du Ille-et-Vilaine). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 51 et 154 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 252 kWh/m2/an a Gaël, un logement de 80 m2 depense environ 2018 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Gaël ?

Le prix moyen a Gaël est de 1029 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Ille-et-Vilaine (2224 EUR/m2), base sur 250 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Gaël ?

Gaël est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.2 degC (2227 DJU de chauffage, 15 jours de gel/an, 1071 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2227 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Gaël

Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire

Population

1 617

Code postal

35290

Code INSEE

35117

Département

Potentiel de réduction

-40%

252 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

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110 DPE

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Indicateurs clés à Gaël

20.9% de passoires energetiques a Gaël

Sur 110 batiments diagnostiques a Gaël, 23 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (12.8%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1029 EUR/m2 a Gaël

Le marche immobilier a Gaël affiche un prix moyen de 1029 EUR/m2 sur 250 transactions recentes. Ce prix reste 54% inferieur a la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Gaël : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Gaël

Le parc immobilier de Gaël compte 1 458 batiments recenses dont 110 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 20.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 23 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Ille-et-Vilaine (12.8%) ce qui place Gaël parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 252 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Gaël

Gaël se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2227 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 5 jours de canicule (>30 degC), 762 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1071 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Gaël

Le prix median au m2 a Gaël est de 1029 EUR/m2 base sur 250 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 54% en dessous de la moyenne departementale (2224 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 51 a 154 EUR/m2 a Gaël. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 100 a 15 400 EUR.

Aides a la renovation energetique a Gaël

Avec 20.9% de passoires energetiques (23 logements) Gaël fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Ille-et-Vilaine. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gaël (prix median 1029 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 154 et 257 EUR/m2 soit 12 320 a 20 560 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Avec 20.9% de passoires énergétiques, Gaël a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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20.9% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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Isolation performante
Chauffage optimisé (conso. actuelle 252 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Gaël

Ille-et-Vilaine

Proximité

Intervention rapide pour les 1 617 habitants de Gaël et communes voisines du Ille-et-Vilaine.

Expertise zone H2

12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Gaël.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Gaël : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Gaël

Gaël : 252 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Gaël, 15 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.2°C à Gaël — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 252 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 82% à Gaël — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Gaël

Passage de 252 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 376 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 029 €/m² à Gaël)

Profil climatique Gaël

Gaël (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 1 DJU froid, 2 227 DJU chaud, 762 mm de précipitations/an, 1 071 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 3.2 m/s, 15 jours de gel, 5 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Gaël

Avec 20.9% de passoires énergétiques, Gaël est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 110 bâtiments diagnostiqués à Gaël. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe E (21%). Attention : 42% du parc en classes E à G, soit 46 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

11 logements

11 logements classés G à Gaël concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

12 logements

12 logements classés F à Gaël devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

23 logements

23 logements E à Gaël seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Gaël.

Intelligence locale

Données à Gaël

110 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Gaël : Consommation moyenne de 252 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 20.9% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 029 €/m², 1 617 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Gaël

Les proprietaires a Gaël (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Gaël, 20.9% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.