Expert en rénovation énergétique à Dol-De-Bretagne (Ille-Et-Vilaine). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Dol-De-Bretagne (Ille-Et-Vilaine). Consommation locale de 231 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
231
kWh/m²/an moy.
452
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Les proprietaires a Dol-de-Bretagne (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 64 coproprietes de Dol-de-Bretagne peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
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231 kWh/m²/an de consommation locale — notre équipe vous répond sous 24h.
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Audit gratuit à Dol-de-Bretagne
Zone H2 — Réponse sous 24h
Sur 452 batiments diagnostiques a Dol-de-Bretagne, 66 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Dol-de-Bretagne affiche un prix moyen de 1804 EUR/m2 sur 713 transactions recentes. Ce prix reste 19% inferieur a la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Dol-de-Bretagne compte 3 197 batiments recenses dont 452 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 14.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 66 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Ille-et-Vilaine (12.8%). Avec une consommation moyenne de 231 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Dol-de-Bretagne se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.6 degC. La commune enregistre 2096 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 10 jours de gel, 817 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.2% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1126 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Dol-de-Bretagne est de 1804 EUR/m2 base sur 713 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 19% en dessous de la moyenne departementale (2224 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 90 a 270 EUR/m2 a Dol-de-Bretagne. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 000 a 27 000 EUR.
Avec 64 coproprietes immatriculees regroupant 1 409 lots d'habitation, Dol-de-Bretagne presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 22 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (14.6%), environ 206 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire
Population
5 786
Code postal
35120
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Dol-de-Bretagne.
452 bâtiments diagnostiqués à Dol-de-Bretagne. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Dol-de-Bretagne : 231 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.6°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Dol-de-Bretagne, 10 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.6°C à Dol-de-Bretagne — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Dol-de-Bretagne.
Sur les 452 bâtiments diagnostiqués à Dol-de-Bretagne. la classe D domine avec 35% du parc. suivie de la classe E (24%). Répartition typée : 10% en A-B, 51% en C-D, 39% en E-G.
18 logements classés G à Dol-de-Bretagne concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
48 logements classés F à Dol-de-Bretagne devront être rénovés d’ici 2028.
452 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Dol-de-Bretagne : Consommation moyenne de 231 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 14.6% de passoires F-G, 64 copropriétés recensées, prix moyen 1 804 €/m², 5 785 habitants.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Dol-de-Bretagne compte 64 coproprietes immatriculees totalisant 1 409 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
A Dol-de-Bretagne 14.6% du parc diagnostique est classe F ou G soit 66 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Dol-de-Bretagne (prix median 1804 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 271 et 451 EUR/m2 soit 21 680 a 36 080 EUR pour un 80 m2. Les 5 785 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Ille-et-Vilaine.
A Dol-de-Bretagne 175 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 18 classes G (interdits depuis 2025), 48 classes F (interdits en 2028), 109 classes E (interdits en 2034). Soit 39% du parc diagnostique de Dol-de-Bretagne — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Code INSEE
35095
Département
35
231 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Pilotage complet de votre rénovation à Dol-de-Bretagne (12.6°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 5 785 habitants de Dol-de-Bretagne et communes voisines du Ille-et-Vilaine.
12.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Dol-de-Bretagne.
Accompagnement pour les 64 copropriétés de Dol-de-Bretagne : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 231 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 82% à Dol-de-Bretagne — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 4.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 231 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 538 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 804 €/m² à Dol-de-Bretagne)
Dol-de-Bretagne (zone H2) : température annuelle 12.6°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 38°C, 1 DJU froid, 2 096 DJU chaud, 817 mm de précipitations/an, 1 126 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 4.1 m/s, 10 jours de gel, 3 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
109 logements E à Dol-de-Bretagne seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Dol-de-Bretagne.
Tempéré
À Dol-de-Bretagne
452 DPE
Profil énergétique local
452 diagnostics analysés
231 kWhEP/m²
148 kWhEF/m²
22,6 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 794 €
Moyenne locale : 1 797 €
193 862 €
Mutations : 1 353
782 € / m²
Env. 78 158 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 44%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 794 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (790 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
60 % |
62 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 089 DJU | 2 159 DJU | 2 111 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 82 % | 82 % | 82 % | 77 % |