Expert en rénovation énergétique à Breal-Sous-Vitre (Ille-Et-Vilaine). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Breal-Sous-Vitre (Ille-Et-Vilaine). Consommation locale de 210 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
210
kWh/m²/an moy.
447
Bâtiments recensés
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Bréal-sous-Vitré affiche un prix moyen de 1330 EUR/m2 sur 94 transactions recentes. Ce prix reste 40% inferieur a la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Bréal-sous-Vitré est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.0 degC et 2339 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 7 jours de canicule (>30 degC), 1145 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (81.2%) — ventilation essentielle. Avec 2339 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Bréal-sous-Vitré compte 447 batiments recenses dont 37 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 0.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 0 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (12.8%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Ille-et-Vilaine. Avec une consommation moyenne de 209 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Bréal-sous-Vitré se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.0 degC. La commune enregistre 2339 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 22 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 838 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.2% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1145 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Bréal-sous-Vitré est de 1330 EUR/m2 base sur 94 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 40% en dessous de la moyenne departementale (2224 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 66 a 199 EUR/m2 a Bréal-sous-Vitré. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 600 a 19 900 EUR.
Les proprietaires de Bréal-sous-Vitré (Ille-et-Vilaine) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Bréal-sous-Vitré (prix median 1330 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 200 et 332 EUR/m2 soit 16 000 a 26 560 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Bréal-sous-Vitré (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire
Population
614
Code postal
35370
Code INSEE
35038
Département
35
210 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Bréal-sous-Vitré.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Bréal-sous-Vitré avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Bréal-sous-Vitré (12°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 614 habitants de Bréal-sous-Vitré et communes voisines du Ille-et-Vilaine.
12°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Bréal-sous-Vitré.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 330 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Bréal-sous-Vitré : 210 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Bréal-sous-Vitré, 22 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12°C à Bréal-sous-Vitré — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 210 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 81% à Bréal-sous-Vitré — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.5 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 210 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 160 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 330 €/m² à Bréal-sous-Vitré)
Bréal-sous-Vitré (zone H2) : température annuelle 12°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 37°C, 2 DJU froid, 2 339 DJU chaud, 838 mm de précipitations/an, 1 145 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.5 m/s, 1 jours de neige, 22 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Bréal-sous-Vitré.
Sur les 37 bâtiments diagnostiqués à Bréal-sous-Vitré. la classe D domine avec 62% du parc. suivie de la classe E (19%). Répartition typée : 8% en A-B, 73% en C-D, 19% en E-G.
Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.
Prochaine échéance : les logements F. Anticipez pour bénéficier des aides actuelles.
7 logements E à Bréal-sous-Vitré seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Bréal-sous-Vitré.
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Audit gratuit à Bréal-sous-Vitré
Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
Expertise
Ille-et-Vilaine
37 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Bréal-sous-Vitré : Consommation moyenne de 210 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, prix moyen 1 330 €/m², 614 habitants.
Profil énergétique local
37 diagnostics analysés
210 kWhEP/m²
105 kWhEF/m²
8,8 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 317 €
Moyenne locale : 1 318 €
125 029 €
Mutations : 112
N/A
Estimation basée sur une surface type.
Premium basé sur DVF : AB vs FG = N/A.
60 % |
59 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 245 DJU | 2 159 DJU | 2 208 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 81 % | 82 % | 81 % | 77 % |