Expert en rénovation énergétique à Saint-Genies-De-Fontedit (Herault). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Saint-Genies-De-Fontedit (Herault). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Saint-Genies-De-Fontedit.
172
kWh/m²/an moy.
173
Bâtiments diagnostiqués
20-35%
Économies possibles
Le marche immobilier a Saint-Geniès-de-Fontedit affiche un prix moyen de 2039 EUR/m2 sur 286 transactions recentes. Ce prix reste 22% inferieur a la moyenne departementale (2621 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Saint-Geniès-de-Fontedit est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 15.6 degC et 1561 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 42 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1452 kWh/m2/an d'irradiation solaire. Les 42 jours de canicule rendent la protection solaire et l'isolation par l'exterieur (ITE) essentielles. Privilegier les brises-soleil, la ventilation nocturne, et le photovoltaique autoconsomme pour la climatisation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Saint-Geniès-de-Fontedit compte 1 345 batiments recenses dont 173 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 3.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 6 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Hérault (5.6%). La consommation moyenne de 172 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.
Saint-Geniès-de-Fontedit se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 15.6 degC. La commune enregistre 1561 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 7 jours de gel, 42 jours de canicule (>30 degC), 607 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1452 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Saint-Geniès-de-Fontedit est de 2039 EUR/m2 base sur 286 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 22% en dessous de la moyenne departementale (2621 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 101 a 305 EUR/m2 a Saint-Geniès-de-Fontedit. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 100 a 30 500 EUR.
Les proprietaires de Saint-Geniès-de-Fontedit (Hérault) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Geniès-de-Fontedit (prix median 2039 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 306 et 510 EUR/m2 soit 24 480 a 40 800 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Saint-Geniès-de-Fontedit.
Les proprietaires a Saint-Geniès-de-Fontedit (Hérault) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Hérault • Intervention prioritaire
Population
1 695
Code postal
34480
Code INSEE
34258
Département
34
172 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Saint-Geniès-de-Fontedit.
173 bâtiments diagnostiqués à Saint-Geniès-de-Fontedit. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 42 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Saint-Geniès-de-Fontedit.
Intervention rapide pour les 1 695 habitants de Saint-Geniès-de-Fontedit et communes voisines du Hérault.
Zone H3 — 42 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 1 copropriétés de Saint-Geniès-de-Fontedit : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Saint-Geniès-de-Fontedit : 172 kWh/m²/an de conso. moyenne, 15.6°C de temp. annuelle, 1 561 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 561 DJU chaud et 42 jours de canicule/an à Saint-Geniès-de-Fontedit
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 452 kWh/m² à Saint-Geniès-de-Fontedit — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 15.6°C — mode rafraîchissement essentiel (42 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 68%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 452 kWh/m² d’irradiance à Saint-Geniès-de-Fontedit — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 172 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 836 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 039 €/m² à Saint-Geniès-de-Fontedit)
Saint-Geniès-de-Fontedit (zone H3) : température annuelle 15.6°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 41°C, 39 DJU froid, 1 561 DJU chaud, 607 mm de précipitations/an, 1 452 kWh/m² d’irradiance solaire, 68% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 7 jours de gel, 42 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Geniès-de-Fontedit.
Sur les 173 bâtiments diagnostiqués à Saint-Geniès-de-Fontedit. la classe C domine avec 35% du parc. suivie de la classe D (21%). Répartition typée : 24% en A-B, 57% en C-D, 20% en E-G.
4 logements classés G à Saint-Geniès-de-Fontedit concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
2 logements classés F à Saint-Geniès-de-Fontedit devront être rénovés d’ici 2028.
28 logements E à Saint-Geniès-de-Fontedit seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Geniès-de-Fontedit.
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Zone H3 — Réponse sous 24h
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Qualibat
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Zone H3
Méditerranéen
À Saint-Geniès-de-Fontedit
173 DPE
173 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Saint-Geniès-de-Fontedit : Consommation moyenne de 172 kWh/m²/an — parc modérément performant, 3.5% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 2 039 €/m², 1 695 habitants.
Profil énergétique local
173 diagnostics analysés
172 kWhEP/m²
91 kWhEF/m²
9 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 035 €
Moyenne locale : 2 032 €
212 522 €
Mutations : 351
340 € / m²
Env. 34 029 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 17%.
78 % |
78 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 619 DJU | 1 809 DJU | 1 595 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 69 % | 71 % | 68 % | 77 % |