Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Mireval ?

Sur 219 batiments diagnostiques a Mireval, la classe DPE la plus representee est C. 1.8% des logements (4 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Mireval ?

A Mireval, le prix immobilier moyen est de 3105 EUR/m2 (18% au-dessus de la moyenne du Hérault). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 155 et 465 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Mireval ?

Le prix moyen a Mireval est de 3105 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Hérault (2621 EUR/m2), base sur 380 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Mireval ?

Mireval compte 36 coproprietes immatriculees pour un total de 390 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Mireval

Hérault • Intervention prioritaire

Population

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Code postal

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Indicateurs clés à Mireval

Prix moyen : 3105 EUR/m2 a Mireval

Le marche immobilier a Mireval affiche un prix moyen de 3105 EUR/m2 sur 380 transactions recentes. Ce prix est 18% superieur a la moyenne departementale (2621 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

36 coproprietes identifiees a Mireval

Mireval compte 36 coproprietes immatriculees totalisant 390 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.

Rénovation énergétique à Mireval : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Mireval

Le parc immobilier de Mireval compte 1 956 batiments recenses dont 219 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 1.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 4 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (5.6%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Hérault. La consommation moyenne de 161 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Mireval

Mireval se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 16.0 degC. La commune enregistre 1426 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 6 jours de gel, 22 jours de canicule (>30 degC), 420 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1452 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Mireval

Le prix median au m2 a Mireval est de 3105 EUR/m2 base sur 380 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 18% au-dessus de la moyenne departementale (2621 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 155 a 465 EUR/m2 a Mireval. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 15 500 a 46 500 EUR.

Renovation des coproprietes a Mireval

Avec 36 coproprietes immatriculees regroupant 390 lots d'habitation, Mireval presente un parc collectif significatif. Avec 11 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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Conso. locale 162 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Mireval

Mireval : 162 kWh/m²/an de conso. moyenne, 16°C de temp. annuelle, 1 426 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 426 DJU chaud et 22 jours de canicule/an à Mireval

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Mireval

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Mireval.

Sur les 219 bâtiments diagnostiqués à Mireval. la classe C domine avec 53% du parc. suivie de la classe D (21%). Répartition typée : 15% en A-B, 74% en C-D, 11% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Mireval concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

2 logements

2 logements classés F à Mireval devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Mireval

219 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Mireval : Consommation moyenne de 162 kWh/m²/an — parc modérément performant, 1.8% de passoires F-G, 36 copropriétés recensées, prix moyen 3 105 €/m², 3 301 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Mireval

Les proprietaires a Mireval (Hérault) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 36 coproprietes de Mireval peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.