Expert en rénovation énergétique à Montrouge (Hauts-De-Seine). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Montrouge (Hauts-De-Seine). Avec 26.2% de passoires énergétiques, Montrouge présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
286
kWh/m²/an moy.
1 031
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 1031 batiments diagnostiques a Montrouge, 270 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Montrouge affiche un prix moyen de 7593 EUR/m2 sur 1005 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (7117 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Montrouge compte 793 coproprietes immatriculees totalisant 56 595 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Montrouge compte 2 279 batiments recenses dont 1 031 (45%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 26.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 270 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Hauts-de-Seine (27.3%). Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Montrouge est considerable. La consommation moyenne de 286 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Montrouge se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.6 degC. La commune enregistre 1972 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 9 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 697 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1061 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Montrouge est de 7593 EUR/m2 base sur 1 005 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Hauts-de-Seine (7117 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 379 a 1138 EUR/m2 a Montrouge. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 37 900 a 113 800 EUR.
Avec 793 coproprietes immatriculees regroupant 56 595 lots d'habitation, Montrouge presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 71 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (26.2%), environ 14828 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 26.2% de passoires energetiques (270 logements) Montrouge fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Hauts-de-Seine. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montrouge (prix median 7593 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 1139 et 1898 EUR/m2 soit 91 120 a 151 840 EUR pour un 80 m2. Les 46 273 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Hauts-de-Seine.
A Montrouge 599 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 86 classes G (interdits depuis 2025), 184 classes F (interdits en 2028), 329 classes E (interdits en 2034). Soit 58% du parc diagnostique de Montrouge — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Montrouge (Hauts-de-Seine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 793 coproprietes de Montrouge peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Montrouge, 26.2% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Hauts-de-Seine • Intervention prioritaire
Population
46 273
Code postal
92120
Code INSEE
92049
Département
92
286 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 26.2% de passoires énergétiques, Montrouge a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
1 031 bâtiments diagnostiqués à Montrouge. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Montrouge (13.6°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 46 273 habitants de Montrouge et communes voisines du Hauts-de-Seine.
13.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Montrouge.
Accompagnement pour les 793 copropriétés de Montrouge : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Montrouge : 286 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.6°C de temp. annuelle, 12 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 12 DJU froid à Montrouge, 9 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.6°C à Montrouge — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 286 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 74% à Montrouge — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 286 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 988 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 7 593 €/m² à Montrouge)
Montrouge (zone H2) : température annuelle 13.6°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 12 DJU froid, 1 972 DJU chaud, 697 mm de précipitations/an, 1 061 kWh/m² d’irradiance solaire, 74% d’humidité moyenne, vent moyen 3.1 m/s, 9 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 26.2% de passoires énergétiques, Montrouge est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 1 031 bâtiments diagnostiqués à Montrouge. la classe E domine avec 32% du parc. suivie de la classe D (25%). Attention : 58% du parc en classes E à G, soit 599 logements à rénover.
86 logements classés G à Montrouge concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
184 logements classés F à Montrouge devront être rénovés d’ici 2028.
329 logements E à Montrouge seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 7 593 €/m² à Montrouge, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Montrouge
1 031 DPE
1 031 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Montrouge : Consommation moyenne de 286 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 26.2% de passoires F-G, 793 copropriétés recensées, prix moyen 7 593 €/m², 46 273 habitants.
Profil énergétique local
1 031 diagnostics analysés
286 kWhEP/m²
191 kWhEF/m²
32,4 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
7 606 €
Moyenne locale : 7 601 €
2 006 276 €
Mutations : 11 040
2 532 € / m²
Env. 253 201 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 33%.
57 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 125 DJU | 2 058 DJU | 2 033 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 75 % | 75 % | 77 % |